通胀不低要抵抗 楼宇能保值

根据最近官方所公布的统计数字显示，中国及香港两地的通胀率不低，中港未来几年更高达2.5%以上。如果要对抗通胀，持有住宅等物业比起其他投资工具，更具防守作用。

 

国务院总理李克强新一份政府工作报告指出，今年通胀目标为3%。国家统计局公布，中国今年2月份通胀按年涨幅扩大至2.3%，较1月的1.8%，大升0.5个百分点，高於市场预期的1.9%不少。尽管内地通胀升幅不算太强劲，但也对香港的输入通胀造成压力。

 

香港去年基本通胀率平均为2.5%，低於前年的3.5%，连续第四年回落，但2.5%也不算是一个太低的数字。今年1月份整体消费物价按年升2.7%，高於市场预计的2.5%，剔除所有政府一次性纾困措施的影响，上月基本通胀率为2.6%，较去年12月的2.4%为高。2月份整体消费物价指数按年上升3.1%，基本通胀率亦为3.1%，较1月份的2.6%为高。财政司司长曾俊华表示，香港在2017至2020年间预计基本通胀率则预计平均为2.5%。

 

虽然人民币汇价有所回软，但由内地供港食品价格持续高企，对本港输入通胀有推动作用，令本港通胀问题难以消解。

 

自踏入今年以来，全球投资市场动荡，股市大上大落，外汇市场亦忽高忽低，只有黄金价格呈现升势，但也非常波动，如果投资者企错位置，「掴两巴」或甚至更惨的场面时有发生，莫说赚钱，连想输少一点也有很大难度。而且黄金没有息率回报，如果找寻投资工具用来对抗通胀，看来物业算得上是一个比较稳定的投资工具。

 

投资住宅物业如果是在去年9月份入市，难免有「摸顶」被绑之苦，但当时至今，楼价约半年跌幅只是11.31 %，比起股市及汇市等投资工具，可说是不幸中的大幸，因为输得比较少之外，物业用来自住可以抵偿租金开支，用作收租也每年有两三厘的租金回报率，实质损失比起其他投资工具，轻微得多。就以股市而言，今年头两个月经已重挫12.79%，可谓伤亡惨重，连汇丰控股及渣打集团等实力股票，也跌个不亦乐乎，大小股东都损失不菲，其他三四线股票更如断线风筝。

 

相对来说，如果股民在港股的损失能够换成楼价跌幅，相信不少股民会说句「我愿意」！因为皮外伤总好过重伤。