美息续低正是置业时机

美国联邦储备局议息后发表声明，维持现行利率不变，市民担心的美国加息行动，没有出现。笔者相信美国今年只会加息一两次0.25厘，按揭利率依然低企，加上本港住宅楼市回落超过10%，风险比在高峰期入市小，如果要解决居住问题，现时是趁低吸纳的时期。

 

联储局在3月中议息后的声明提到，环球经济及金融发展持续构成风险，美国通胀维持低迷，多数储局委员对今年底息率的预期，经已由去年底估算的1.375厘降至0.875厘，显示美国加息步伐将会大约只有两次。

 

业务遍布全球的长江和记实业主席李嘉诚指出，现时环球不少国家都不敢加息，只采取货币宽松政策，即使有央行决定加息，亦加得不多。他更预料联储局今年只会再加息一次。而一些本港财金界人士则估计，今年只会最多加息两次0.25厘，加息四次0.25厘的可能性会落空。

 

美国属於透支型经济，国家与国民都负债沉重，难以大幅加息，利率政策多数是维持现状，不易出现息口飊升情况。而欧洲及日本都先后实行负利率政策，反映这两个经济体系都相当不济，甚至要加码量宽。再加上中国亦经济放缓，宽松政策势必持续。

 

现在大部份的投资者都知道钞票只会贬值难以升值，不是理想的投资工具，他们都在注视有甚麽比较好的投资工具可作保本增值之用，所以，联储局宣布不加息之后，属於实物的黄金价格立即被抢高。虽然本港住宅楼市在这半年以来自高位拾级而下，累积跌幅多於10%，但住宅楼宇比起黄金更实用，它能够自住甚至出租以及作为长线投资，比较黄金的功能更广泛。

 

美国以至欧洲、日本及中国经济都欠佳，宽松政策陆续有来，甚至继续大印银纸做量化宽松的动作，钞票只会因此继续贬值。要保值，物业将会是首选，本港住宅楼市有可能再次得到投资者青睐，因为几年来市场担心的美国大幅加息难以实现，投资本港住屋仍然可以享受超低息的优势。再者，本住宅楼价经已回落10%上，投资风险反而低於在去年9月於高位时入市，避开了「摸顶」之险。

 

投资者再施回马枪吸纳本港住宅楼宇，并非无可能，因为春节后楼市经已呈现小阳春，部份买家展开偷步的趁低吸纳招式入市，想置业的准买家，应考虑以快打慢的方式买楼，从而加快享受超低息的好处。