买楼胜租楼是现实

笔者常常被人问到，究竟买楼好抑或租楼好？答案是，买，因为是现实问题！

 

解决居住问题，租楼和买楼都能够应付，但如果从实际角度出发，买楼一定胜过租楼，根本不必犹豫。

 

租楼居住胜在够灵活，喜欢在哪一地区居住都可以，适随尊便，只要阁下觉得开心便可，背山可以，面海也可以，拣到合意才入住。如果碰上业主加租，价钱不合，搬之哉，又可以拣选另外一个地点入住，租客有权年年「换画」！

 

租楼无疑自由自在，但搬屋却是颇为麻烦，所谓「上屋搬下屋，唔见一萝谷」，甚为头痛。如果业主比较现实，每个租约完结都大幅加租两三成或以上，租客负担不了，又要被逼搬屋。

 

买楼对於一些首次置业人士来说，无可否认是比较吃力。首先要解决首期，然后每月依时依候向银行支付按揭供款，如果加息，供款又要加码，令供楼人士节衣缩食，非常吃力。而且买楼的地区亦要将货就价，可能买入的区份并非买家太喜欢的，甚至要去到偏远的地区。

 

买楼有一个优点，就是这些年来楼市长期存在「供楼平过租」的现象，再者，随着置业人士升职加薪，相隔一段日子之后，按揭供款经已不再是一个重担。

 

买入住宅在二三十年后，总有完成按揭供款的时刻，到时业主便完全拥有一个价值不菲的物业。相反，租了二三十年楼，物业仍归业主所有，与租客无关。

 

无论租楼或买楼，每个月都有既定的居住开支，但二三十年后，自自然然分出优劣，读者应该懂得抉择。

 

不过，只要交通网络改善，上下班时间都可以缩短，偏远地区近年竞争力也提高不少。举屯门及天水围为例，廿多年前，这两个地区的居民前去中环上班，确实是长途跋涉，许多人要早上七时前搭车，否则就迟到。一上车便争取时间睡觉，补充精神，因为一个单向车程也超过一个小时，实在浪费了不宝贵光阴。但现在有了西铁，搭车时间缩短了许多，只大约半小时，屯门和天水围不再像以往隔涉了，难怪这些年来这两区的楼价和租金也有不少的增长，因为交通不再是甚麽问题。