住宅物业稳健胜蓝筹股

本港住宅楼市虽然呈现跌势，个别二手楼盘跌幅比去年9月超过20%，但也跌得甚有秩序，并未像股票市场出现人踩人的恐慌情况。不过，翻查本港股市资料，竟然见到一些蓝筹股发生劲跌六成至九成多的恐怖跌幅。

 

股票市场见到一些二三线股出现大幅下挫八九成的惨烈场面，所以，有些人觉得，既然这些股票如此危险，不如买入蓝筹股就最妥当，即使要跌，也会有个谱，不应劲跌六七八成以上。表面去看，似是如此，但实际上，蓝筹股也会跌到股民面无人色，非一般人可以想像。如果读者想知道那些股票出现这麽严重的跌幅，向一些股坛老兵询问，一定有满意答案，蓝筹股也可以狂跌九成，不是笔者「作古仔」。

 

二三线股暴泻九成时有见闻，但蓝筹股也有相同遭遇，显示股市与坐过山车差不多，并不保证你能够伤势轻微。

 

笔者不是说楼市绝无风险，只是安全程度好过股票而已。不讳言在1997年至2003年，楼市也曾劲跌接近七成，但却是经过约六年大跌浪才有这个跌幅，比起股票几个钟头就到位，经已算安全得多了。

 

楼市这一个跌浪是由亚洲金融风暴和八万五政策所造成，既有外来冲击，也有人为因素造成，是比较罕见的。即使后来2008年中发生全球金融海啸，楼市在2009年初经已重现升势，反映金融海啸单一因素也不算得破坏力奇大，损害比起1997年至2003年时期轻微得多。

 

虽然以去年9月至今而言，楼市平均经已出现逾一成多的跌幅，但相比股市以至个别股票的波幅，楼市显然稳定得多。而且住宅物业具备自住、出租及长线投资的独特功能，应用范围比较股票更广，对於置业人士来说，进可攻退可守，业主更有物业的控制权，比起持有股票弹性更大。因为股票虽然有时会有股息派发，但多寡以至有无都由有公司董事局决定，小股东角色被动。

 

股票更有集资功能，董事会如果需要进行供股动作，小股东随时会吃眼前亏。碰上大比例大折让供股，小股东就乖乖不得了，进退不得。投资住宅物业现在正处於超低息时期，美国的加息行动似有若无，即使去年12月中提高了一次0.25厘息口之后，本港按揭息率依然未变，业主还是享受到超低按息供款的优点。