预计超低息持续一两年

全球经济不佳，至今为止应该不会有太多人反对，因为除了经济低迷之外，投资市场亦不易有所斩获，所以，美国联邦储备局今年的加息行动，预料似有若无，甚至可能持续一两年亦未可料。但如有这现象，本港置业人士应该受惠最多，理由是他们在按揭仍是超低息，得益不浅。

笔者最近看了一个投资调查，发现有不少年长投资者表示，对本港政局以及美国加息，影响本港经济感忧虑。对於一些不熟悉经济的人士，美国加息可能比被视作洪水猛兽，他们担心美国大手加息，将会严重打击本港投资市场，股市和楼市双双受到沉重打击，所以，在股市及楼市却步。

两年多以前，笔者经已写过一篇「加息楼股市必跌观念，超错！」，指出美国难以加息，加息不但不一定会损害美国股市及香港楼市，甚至有息口与美股及港楼同步上升的走势。即是说，加息不会令股市及楼市大跌，而且有图为证。不过，香港人口有700万以上，看过笔者文章的读者，一定远远少於700万人，所以，有人继续我行我素地恐惧，也没有办法。

对於美国的加息，笔者4年前经已作出预测，指出美国不易落实加息，更不断将美国加息的日期推后，并且强调加幅不会多，所以，建议读者不必过份担心美国的息魔。结果，美国加息的日子比笔者预期迟了4年，而且迄今只加得一次0.25厘。恐惧加息的投资者，平白地损失了4年超低按息的供款年期，楼市在这4年，升幅相当凌厉。相信笔者当年所言，在楼市所赚经已非常「肥仔」，甚至盆满钵满，

笔者研究美国经济已有很长日子，深知美国是一个高度透支的经济体，负债沉重，经济实力不结实。即使想加息也不敢大手出击，因为政府以及国民都负债沉重，如果加息太多，自己也吃不消，故此，美国必然打「因住波」。更不会搬石头去砸自己的脚。在这环境之下，联储局当然不会「自杀」，美国息魔就难以四出大肆破坏，加息的杀伤力非常温和。

美国息魔恶不得出样，与美元有联系汇率的香港自然不会大提升利息，银行的楼宇按揭息率亦会跟美国一样，将来如果只加息0.5%以下，仍处於超低息状态。笔者预期超低息情况今年持续，明年也不易大幅扬升，业主随时享受到两年超低息，可能相等25年按揭供款期长达8%，获益匪浅矣！