投资兜兜转转 仍是买砖头

英国意外地脱离欧盟，引致全球金股汇债楼市场风起云涌，但本港投资者发觉自2008年金融海啸之后，没有甚麽理想的投资工具，最简单又实际及安全的投资，依然是「翻兜」买入由砖头砌成的物业。

 

投资是一个非常艰巨的任务，难言稳胜，一不留神，甚至财息兼失。就好像英国脱欧前买入英镑，汇价一度大跌逾一成，英国更可能减息救市，换言之，持有英镑正面对财息兼失之苦。虽然日圆和美元转强，但日本政府随时干预，追入日圆很容易中招，美元几十年来长期反覆下跌，难以言强，投资汇市令人头痛。

 

至於股市，目前恒生指数市盈率约10倍强，息率4厘弱，但在金融海啸至今，很多上市公司的盈利都大倒退，能够保证派高息的蓝筹股为数不多，甚难必有4厘息率，甚至可能无息派。即使是国际大银行，更被信贷评级机构降级，因为业务不振，派息大缩水亦有可能。在股市选股绝对是一项非常高深的学问，并非人人驾驭得到。近期港股成交额呈现买少见少现象，赚取一茶两饭也不容易。

 

英脱欧之后，资金涌入债市避险，一些主权债券指数平均孳息率，日前首次跌穿1厘，息率无疑又变成食之无味弃之可惜的鸡肋。黄金无息派，日前冲高每安士见约1,370美元后，辗转又回软，难以捉摸。

 

金融海啸后，各国主要城市以至本港的住宅等物业依然坚挺，堪称一枝独秀，中原城市领先指数约由2008年底的57.52点展开升浪，直至今年6月底止128.85点，累积升幅124%。

 

这八年来，中间发生过港府多次实施新印花税及收紧按揭等干预动作，并且使到住宅楼市多次转趋淡静，但结果楼市的价钱却是反覆扬升，在2012年初更正式突破1997年的100点历史高位阻力，然后扶摇直上，迭创历史新高。

 

尽管去年9月楼市出现比较明显的调整，曾经有超过一成有多的跌幅，但多年来本港以至国际投资者都发现，投资在股市、外汇、债券以至黄金等等，都不容易取得理想成绩，轻则无甚斩获，重则倒跌劲蚀收场，众多投资市场皆难以赚钱，输少当赢已算幸运。唯独世界主要大城市或香港楼市，尚算坚稳，不致损失惨重，最多只属皮外伤，不似得其他投资市场输到令人投降离场。

 

在得出公投结果英国要脱欧后数天，本港楼市突破快地转旺，正好反映很多投资者对楼市仍然情有独锺，不离不弃，热烈程度胜过其他投资市场。