简单就是美 买楼胜过物业基金

英国公投脱离欧洲之后，造成英国房地产基金出现恐慌性抛售，基金赎回潮汹涌，多只基金因此叫停赎回。笔者觉得投资者在香港买楼收租，更为简单直接及安全，简单就是美，好过购买房地产基金。

 

英国房地产基金发生停止赎回潮，初步涉及约近10只，市场忧虑引发新一轮金融危机，估计冻资金额超过180亿英镑，是自2008年金融危机以来最大的一次房地产基金冻资额。

 

据说，经已有些房地产基金恢复买卖，但总会使到一些投资者受惊，产生一朝被蛇咬十年怕草绳的后遗症。而且房地产基金由甚麽物业组成，透明度有时并不太清晰，难保不会出现当年次按债券经过「打包」之后，竟然神奇得被评级为最高AAA的级别，十分混账，最后令投资者最后蒙受沉重损失。

 

英国房地产基金出现暂停赎回，令投资者以为可以透过出售基金单位达致迅速套现的愿望成空，必会对这种投资工具造成不良反应。笔者对物业投资的策略是，简单就是美，不宜有太多花巧。因为房地产基金在「打包」后，成份透明度不如实物物业资产那麽清楚，总会有一些混淆。如果要投资物业，不如直接买楼收租好了，来得乾净直接。

 

就以最近本港有多家银行提供的H按拆息按揭而言，息率大约不到2厘，业主将住宅物业出租，每年有很大机会收到3-4厘的租金回报率，扣除按揭成本，净赚1-2厘。如果不是高成数按揭，所付首期更多，即是每月供款额就更少，租金回报就变得更丰厚。

 

本港现在普遍是供楼平过租，将物业出租，业主有稳定的租金回报率，可谓「食息胜也」！比起很多投资工具的回报更为实在，当然远胜港元在银行存款的利息收益。而且将物业出租，每个月都有固定租金收入，比起英国房地产基金更安全，更简单，不用惧怕基金停止赎回的事件发生。

 

持有住宅物业作收租之用，假使物业不幸出现纠纷被钉契，业主一样可以继续将单位出租，依然有稳定的租金收入，不会受钉契问题所影响，只是转售有问题而已。

 

如果因为惧怕美国加息而不敢投资物业作收租，就更可惜。美国加息可谓是「笑料」，因为翻查过去五年纪录，加息讲了四、五年，到去年底美国联储局才加了第一次的0.25厘。今年联储局中人虽然说了多次有意加息，但到现在仍是只闻楼梯响未见有人来，又是得个「讲」字，雷声大雨点小。如果因为恐怕加息而不入市置业收租或自住，错过了四年多的大好超低息按揭供款时期，再加楼价升幅，损失惨重矣！