资金爆买 楼价势必破顶

中原集团主席兼总裁施永青撰文指出，中原城市领先指数由目前大约130点水平，有机会再次挑战去年的历史高位146.92点。笔者就来个大胆二次创作，希望老板不要介意。我认为突破历史纪录是太稳重了，在130点基础之上，再升至超越150点，并非不可能，因为市场力量是无可估计的。

 

香港股市落后全球大市多年，但近期在资金涌现的情势之下，恒生指数经已稳守22,000点，随时咸鱼翻生。连港股也由弱转强，流入本港的资金一定不少。英国公投脱欧之后，有大量资金流入本港住宅楼市，形成抢货局面，这现象在事前难以预料的。

 

投资於股市不容易掌握选股程序，连蓝筹股都可以跌80%以上，所以，港股升市成交暂未明显增加，可能有投资者犹豫，未算太积极参与。但买楼的齐一性比较明显，甲区楼价上升，乙区即使升幅不及，亦多少有所进账，甚少倒跌，拣楼容易过拣股。英国脱欧后资金涌入本港楼市，有一定道理。

 

我们单看本港的存款，就知道香港的购买力是何等强劲。今年6月底止，认可机构的存款总额达到11.04万亿元，比起5月增加0.9%。比起去年9月的10.55万亿港元，上升4.64%。

 

现在多数的资金持有人都认识到，投资在实物的物业及黄金，胜过其他投资工具，而且物业及黄金有其实用价值。单以香港计算，11.04万亿元存款总额之中，只要有5%投入本港楼市，已是5,520亿港元，并超越去年本港整体楼市全年总成交金额的5,486.54亿港元。假如这笔巨额资金展开大手扫货，在爆买之下，本港楼市的升势肯定欲罢不能。如果涌入楼市的是11.04万亿港元的10%，就更加不得了。

 

但大家必须知道，上述所提及的资金，只是香港认可机构的存款总额的一个百分比，经已能够买起香港楼市，造成震撼。大家还要注意，有可能流入本港楼市的资金，尚未包括内地及亚洲区内的资金，如果这些资金也杀入香港楼市，场面应该更具爆炸性。

 

加拿大卑诗省政府早前突然宣布，效法香港，向在温哥华本地购买楼房的外国人，徵收相当於楼价15%的税项。此外，英国、澳洲等国家，对外国置业人士都徵收不同种类及程度的印花税，藉以避免本地住宅楼市被外国人炒高。

 

虽然香港楼市都有三项印花税，但其他主要城市都收取类似税项，港楼价格自然变得不算太贵，有些一手楼盘发展商更附送部份印花税，令本港楼市吸引力提高。在本地及外来资金一齐推动之下，本港楼市有望价量齐升，中原城市领先指数再创历史新高兼升越150点，可能性甚高。