加息0.5厘 按揭依然超低息

美国联邦储备局主席耶伦日前指出，美国经济现正接近联储局的就业及通胀目标，近几个月加息的理据转强，但她无暗示联储局何时加息。但笔者来个大胆预测，假使今年美国加息两次合共0.5厘，依然是甚低，本港业主还是享受超低息按揭，所受影响不大。

 

事实上，耶伦所言，十分「弹弓口」，毋宁两可。她说联储局的货币政策，并无预先设定路径，将会取决於经济数据表现，如果经济遇上冲击，更可能会改变路线。即是说收紧及放松的利息政策，皆有可能。联储局副主席费希尔表示，可能会在今年底前加息超过一次。耶伦发表言论后，联邦基金利率期货显示，9月份加息机会率上升至42%，12月份加息机会率更超逾60%。

 

美国如何加息引起全球关注，自然也会令本港业主及置业人士留意息口走向。虽然耶伦「弹弓口」，但笔者认为联储局中人仍然想达到加息的目的，减少投资市场过热的问题。既然如此，笔者纵然不看好美国的经济前景，但就当美国在徇众要求之下有能力加息，更大胆估计加两次，每次0.25厘，即是合共0.5厘。相信没有几多人会像笔者估计得那麽「狼」。

 

事实归事实，加息0.5厘后，美国息率依旧是很低，而本港住宅按揭利率继续是超低水平。目前按息大约是2厘在右，加息0.5厘后也只不过是2.5厘，依然是超低按息。比起1997年的10厘以上，还有一大段距离。

 

在四、五年前，笔者经已信心十足地指出美国经济实力不稳，预测难以大幅度提高息率。弹指间几年过去，美国只得去年底加息一次0.25厘，加息动作可谓雷声大雨点小，完全在笔者估计之内。即使去年底美国加了一次息，本港按息却是不动如山，没有跟随美国上调。

 

对於美息上调无力的看法，早在笔者初期撰写专栏时经已有例证。2012年2月2日的「利好因素增 楼市有望小阳春」文章，经已断言美国加息无力，预料超低利率持续至2014年底，但最后延至去年底才有一次加息0.25厘，各位读者不妨翻阅。

 

回说未来几个月美国加息0.5厘，其实属开玩笑性质，因为笔者「睇死」美国经济不长进，甚至可能今年一次0.25厘也加不到。假设今年真的加息0.5厘，将来又如何？情况可能与过去相似，又要等足几年才有再落实另一次加息0.25厘，或者可能又等三年。

 

大家不要看小这三年时间，一般按揭都做二十五至三十年，三年相等於一成总时间或以上，如果置业人士赚得这三年超低息按揭优惠，几乎相等於九折买楼。