还是港楼好

虽然本港有许多人批评楼价太过昂贵，但看来港楼还是非常吸引，单是按揭利率大约只是2厘，经已能够大杀四方！

由於香港是一个国际商业大都会，吸引到许多外来投资者到来购买住宅等物业作为投资对象。为何香港麽吸引，原来单是按揭利率经已是一项非常吸引的条件。

根据美国房地美公布，不久前的30年期按揭平均固定利率为3.46%，略高於早前的3.43%。原因市场估计未来数月，美国加息的可能性升温。而去年同期，按揭利率为3.89%。不过，一些美国主要大城市，仍然有不少投资者吸纳物业作为长线投资。但美国是一个幅员广大的国家，不是每一个城市的楼市都值得投资，简直「地大勿搏」，随时搏输！

就以2013年3月美国密歇根州的城市底特律为例，当时一栋两三层的楼房仅需3000美元，可说是抵到烂。但曾经风光是汽车中心以及音乐之都的底特律，经过四十多年的沉沦，经济直插谷底，连年不景气与人口大逃亡，变成废墟，同年7月正式宣告破产，成为最悲情城市。

香港住宅按揭息率的H按，只是大约2厘，近期超过九成按揭客户使用，最近更因有大银行展开按揭减息战，低到H加1.4厘。H按息大约不到2厘，比起美国按息便宜得多。

尽管美国可能在今年内加息，预期加幅不多，大概只是0.25加幅，香港依然处於超低按息时期。而且去年底美国千万唤始出来的一次加息0.25厘后，本港银行基於资金池水浸的关系，并无跟随美国加息。因现在本港银行体系结余充裕，美国再加息香港也未必追随。