美经济乏力 按揭息魔也斯文

日前美国联邦储备局议息之后，决定维持现行利率不变，并表示美国经济加息理据增强，却又来个降低今年经济增长预测的自打咀巴动作。笔者预期未来一年多美国经济都表现乏力，息魔也变得斯文，本港置业人士不必忧虑按息急升，继续进行置业行动可也。

 

是次议息联储局公开市场委员会成员以7票对3票，决定维持利率不变。主席耶伦指出，如果美国经济维持现状，今年将加息一次。笔者再大胆假设明年都再加息一次，相信两次加息分别都是0.25厘，即是合共0.5厘。但加息后，本港按揭息率会由2厘以下加至2.5厘左右，对业主造成的供款压力非常有限。

 

说美国今明两年内加息两次，其实是说多了，因为联储局也出现了矛盾的现象。令人意外的是，联储局今次议息竟然下调美国今年经济增长预测，由今年6月份估计的2%，下调至1.8%，明年维持2%。而胀通方面，今年由1.4%降至1.3%。调低经济增长及通胀，却说加息理据增强，说法甚为矛盾。

 

此外，议息之前，经济合作暨发展组织(OECD)对全球及美国经济大泼冷水，降低今年全球经济增长预测至2.9%，并指出美国经济增长比起几个月前更疲弱，预期今年经济增长率为1.4%，比较6月份预测的1.8%更低。

 

联储局说支持加息的经济数据增强，却来个调低经济增长预测，简直到了神奇境界。但亦意味着美国经济实际情况并不理想，否则这次议息经已落实加息计划，不要左拖右拖了。同时经合组织也调低今年全球及美国经增长，虽然他们也支持今年加息一次，但也反映如果要加息也非常勉强。

 

假使今年及明年美国都加息一次，合共约0.5厘，本港息率即使跟随提高0.5厘，加息后仍然属於超低息水平。就算业主将住宅物业出租每年的租金回报率是3厘，扣除按息约2厘多成本之后，业主还是有轻微利钱，不必贴钱供楼。

 

不过，去年底美国加息一次0.25厘之后，由於本港银行体系结余非常充裕，银行并无跟着相应加息。因本港银行资金太过充裕，可谓水浸银行，今年美国即使再加一次息0.25厘，本港银行也有可能又不跟随加息。即是说，美国去年及今年两次加息，本港业主的按息并无提高。

 

由於银行资金太多，但贷款生意淡静，银行今年展开的按揭减息战将会可能持续，换言之，按揭息率有可能维现有水平，继续在2厘左右。因此，业主将会继续享有超息按揭之利，租金回报收益保持不变，未受加息影响。