人民币贬值 内地客锺情港楼

由於人民币汇价贬值，内地投资者为求保本增值，自英国脱欧之后增持本港住宅等物业，部份一手新盘内地买家所占比重增加至三、四成，个别约五成，并集中在贵价的豪宅物业为主。

 

去年底，内地买家在本港住宅的购买比率大概只是一成半，但今年第二季，经已上升到三成左右。不久前，内地买家在本港楼市更趋活跃，个别豪宅一手新盘比重增加至约五成。

 

今年内地买家对国内楼市采取非常积极态度，买盘如蚁附膻，使到内地楼市稳步向好。以今年9月人民币新增贷款劲升增加至1.22万亿元计算，竟然有多达四成用作买楼，由此可知，内地「楼迷」数目庞大到不得了。

 

内地一、二线城市楼价飙升，本港楼价升幅相对比较小，吸引内地资金来港购买豪宅等住宅。部份发展商亦愿意提供厘印费等优惠，增加内地买家到港投资的意欲。笔者预期，内地买家占新盘比例平稳。虽然港府将双倍印花税提升划一至15%，但对本港豪宅有兴趣的内地以至外地买家，仍然不少。

 

内地买家锺情物业的原因，其中一个因素是人民币汇价持续贬值。去年底，人民币兑每美元是6.4937元，但近日汇价暴泻，在岸价经已跌穿6.86元，跌幅达5.64%，所以，导致内地买家增持内地、外国及香港物业以求保值。

 

今年6月英国脱欧之后，全球投资者都觉得好端端的欧盟也可以突然之间分裂，现金非常不保障，纷纷转投物业市场对抗现金贬值，令今年第三季不论一手、二手私人住宅登记及楼价皆创出新高纪录，楼市价量齐升。欧盟及日本量化宽松及负利率之后，全球充斥着大量湾泊的资金，部份资金选择到香港、新加坡及日本，但香港具备联系汇率之利，港元与美元挂勾，比较世界其他货币稳定，所以，吸引到世界各地及内地资金流入香港。

 

这些在原本在外国湾泊的资金对於本港住宅等物业甚有兴趣，而其中的内地资金更转移集中向本港豪宅入手。适逢近期本港多个发展商都推出在港岛山顶、南区、半山以至市区的豪宅，吸引到这些具备国际视野的买家入市买入此等一手豪宅新盘。如果没有这些豪宅新盘出现，这批豪客根本不会现身。

 

在英国脱欧之后的一片混乱之中，香港竟然能够发挥到中国良好经济优势以及联系汇率的保值优点，可谓得天独厚才能够左右逢源吸引到大豪客的在本港的物业作出重大投资。笔者觉得香港市民应该身在福中要知福，不要搞乱香港，因为要有安定繁荣局面，才可展现香港的吸引力。