现金升跌难测 买楼保值佳

特朗普爆冷击败希拉莉成为美国总统，全球金融市场大混乱，除了美国股市再创历史新高之外，亚洲股市全面惨跌，非美元的外币像日圆及人民币更失控暴泻。尚能企稳的投资工具，唯有各大城市住宅等物业。

自从全球金融海啸之后，各国货币皆跌多升少，加上美国、欧洲、日本实行量化宽松之外，欧日更出动负利率挽救经济。在这两个因素之下，现金的购买力日益缩水，愈来愈多人明白到，由各国货币组成的现金，贬值渐趋明显化。美国大选 之后，日圆及人民币的贬值加剧，其中日圆兑美元跌幅最厉害，约逾6%，其他货币跌幅亦不小。

大选前，很多投资者经已了解到现金绝非理想的投资工具，在量宽及负利率之下，贬值是趋势。大选后，市场对持有现金变得更恐惧，抛风四起。外币经历近期急挫，必然重新物色保本增值的投资工具，与此同时，亚洲股市及黄金价格亦跌到不亦落乎，只有美国股市逆市而升，但美股经已再创历史新高，去到约19,000点及18倍市盈率，高处不胜寒。

美股位高势危，是否值得扑入，需要深思。加上拣股是高难度动作，很容易入错货。几年来，只有香港等大城市的楼市走势稳步上扬，属於未败之师，表现算是最好。本港住宅楼市虽然直逼历史高位，但中原城市领先指数只是143.95点，只比1997年的100点高出43.95%，19年来每年平均升幅只是2.31%，并不过份。

住宅物业既可自住亦可出租，实际用途比各种金融投资工具广泛，虽然增加了双倍印花税至15%，作长线投资仍可以。