如何与息魔、息狼、息友周旋

千呼万唤始出来，美国终於落实另一次加息0.25厘，但一年才加一次0.25口，杀伤力轻微。置业人士要买楼自住投资，宜勇往直前，因为今次的加息，只是息友货色，顶多是息狼，不会是息魔。

 

息友顾名思义是可以做朋友，甚为温和，幅度约在2-3厘之间不会有太大的伤害，不怕结识，更应借助。至於息狼，会凶狼一点，大致是5厘或以上水平。而息魔则是八十年代的21厘超高息环境。所以，大家不要将加息不论幅大小都叫息魔，着实不当，因为加有不同幅度及层次，不应一概而论以息魔视之。

 

美国嚷着加息，经已讲了五年，但只得去年底加息一次0.25厘，今年底再加一次0.25厘，合共0.5厘，十分温和。加了两次息之后，本港H按只是大2厘左右，仍然处於超低息状态，甚是有利置业人士趁低吸纳。

 

而且H按普遍设有锁息上限，大约是2.15厘左右，所以，对置业人士有利。由於H按息率比较低，受到市民欢迎，市场九成以上买家使用H按。

 

去到5厘或以上水平才称得上息狼档次，对市场才有一些压力，令买家犹豫，但今个加息浪潮不易去到这个水平。而息率上升到八十年代达21厘历史高纪录的息魔级别，可能性就更低。因为美国不单止通胀有限，而且美国政府及国民的总负债多达66.5万亿美元，家庭平均欠债高达628万港元，如果美国大手加息，最首当其冲的是美国国民，一定引致美国低下阶层表现不满。美国的加息阻力常之大，只是未有太多人注意而已。

 

事实上，美国自从金融海啸以来，经济无大进展，所以，三次量化宽松之后，美国嚷着加息的时间经已长达五年，只得去年底一次落实加息。美国联邦储局主席耶伦去年加息后曾经表示，今年会加息四次，最后却是只闻楼梯响未见有人来，雷声大雨点小，今年只加得一次。

 

如果美国经济真的形势大好，早就落实四次加息行动，不必今年年尾才再加一次，变成一年一度，这反映美国经济不佳。美国经济差及国民欠债严重，才是未能依期今年加息四次的原因，所以，今年加息之后，美国明年加息的速度可能维持现时的龟速。

 

以目前美国的经济预期，未来美国加息浪潮只是息友等级，连息狼的水平也未能达到，更遑论息魔。对於一些人一听见加息，不理是甚麽货色，都叫息魔，何止自己吓自己，更是错过低息的投资好机会，放弃参与住宅楼市的投资，与自己的荷包有仇，最后输家又是自己。