楼市招数趋辣 迟买更难

香港政府自从2010年底实施额外印花税之后，在住宅楼市不断加辣，后来，加辣行动持续增加，令置业人士的买楼计划愈来愈难落实。不过，笔者建议买家只要能力许可，买楼宜快不宜慢，因为将来买楼只会愈来愈难。

自当年实施额外印花税以后，政府在住宅楼市的加辣动作持续加多，令买楼的难度加大。政府之所以要不停加辣，是由於增辟土地兴建住宅房屋的进度，面对甚多困难，供应追不上需求，唯有以加辣招数阻止买家买楼。虽然政府表示未来能够增加若干数量住宅单位，但距离市场实际需求仍远，所以，笔者预料仍会有更多辣招出笼，愈加愈辣。

许多国际大城市对外来买家亦不断有加辣行动，加辣经已是全球常态。在本港买楼的买家，外来及本地均有，尽管香港政府经已加辣，但在外国政府也加辣的情况下，港楼依然存在不错的吸引力，继有大量外国买家垂青。

本地想置业的买家，在有能力范围之内，买楼宜尽快落实，否则很容易好梦成空。因为存在强大外来及本地竞争之外，香港政府又随时再加辣，到时置业人士又望楼兴叹。

现在全球投资市场面对甚多不明朗因素，因此，无论是热门的投资工具例如黄金、股票及外汇，大多数都使到投资者损失惨重，不少人近年来在金股汇经已输到宣布「斩手指」，很难寻找到有胜算的投资工具。虽然不少人觉得本港楼市升幅经已不少，现在入市有摸顶的可能。但住宅物业具备自住、出租及投资功能，实用性比金融产品优胜，长线可守。