港楼受欢迎 皆因优点多

去年底香港楼市加辣、美国加息0.25厘，再加上美国选总统爆冷，本港住宅楼市仍然企稳，因为港楼着有不少好处，预料后市牛皮靠稳。

 

三项因素都不利楼市，岂料楼价不跌反升，倒升1.23点，升幅0.85%，令许多人大跌眼镜。

 

楼市能够屹立不倒，实因港楼有太多利好因素支持，纵使中国限制外汇流出，楼市继续坚挺。虽然来自内地买家数目可能减少，但香港是世界三大金融中心之一，许多跨国商业机构都有人员驻紮在香港，自然需要楼房住。中国也是全球第二大经济体，很多外商要与中国交易，不会舍弃中国市场，有员工居住在香港自然要买楼或租楼居住。中外热钱不可能完全从香港抽走，必定有很大部份要继续保留，以作营运及投资。

 

香港楼市法制健全，买卖物业手续简单，资金又自由进出，许多城市难以相比。虽然交易税项沉重，但其他大城市何尝不是辣招多多，加辣经已是例行公事。

 

香港治安稳定，政局平稳，又非地震带，购买住宅物业不用担惊受怕，资产不会一夜消失，胜过甚多地方的物业，令买家有信心。无疑升值幅度比较小，但风险低，比起许多地方的印刷资产安全，仍有一定程度吸引力。

 

市场购买力依然，但好像往日一手新盘动辄超额认购几十倍，应该不复见。因今年内新盘将会大量供应，很容易会出现多盘齐推的局面，纵使买家数量稳定增加，亦因新盘数量太多分薄客源，超额认购将会大降至只得十倍或几倍，但买家应该继续有增无减，原因其他投资工具太容易损手。