买家力撑楼市仍然乐观

日期：2017-02-03

去年11月初特区政府加辣，12月美国联邦储备局加息0.25厘，市场预期本港住宅楼市将会价量齐跌，但事实并非如此。二手楼市维持平稳，一手楼市有大量买家撑场，表现相当不俗，小阳春已然出现！

受到加辣和加息的双重夹击，本港楼市普遍被市场看淡，预料很可能要去到春节后才会见到起色。尽管如此，部份人觉得楼市短期内偏淡，但二手楼市交投及价格并无显着回落，依旧平稳。一手新盘销售反应理想，售楼处见到买家的人龙处处，气氛踊跃，近日开售的大型新盘销售反应异常出色，未受加辣及加息影响。而且发展商开价亦具吸引力，不会太高，市场承接力充足。

此外，新一份施政报告未见太多革命性的新政策。房屋供应方面，主要仍是从增加土地供应着手，甚至未有提及有关楼市辣招的取向，属於中性，已算利好。

虽然美国联邦储备局主席耶伦指出，美国经济接近达标，未来三年具备条件每年「加息数次」，但支持收紧货币言论，刺激美元兑主要货币汇价大幅反弹，其中日圆兑每美元由112大幅回落至115，回到美国总统特朗普出口术唱低美元前一天水平。如果美元又重现强势，又会损害美国出口及整体经济，联储局即使要加息，也要点到即止，难以加得太多。她更表示，货币政策立场仍保持适度宽松，循序渐进调整货币政策，是审慎的做法。笔者从她上述所言作出推测，美国加息只会慢慢提升，应不会大跃进！

假设联储局在今年内落实加息，笔者预料是两次0.25厘，即是只加0.5厘而已。在落实加息之后，本港住宅按揭息率应不到3厘。

共和党的特朗普於上月履新，成为美国新一任总统，但美国各地都出现大规模游行示威反对他出任总统，声势之浩大是历届美国总统就职礼时前所未见，连世界各地亦有甚多人上街「反特」，看来特朗普很大可能成为「跛脚鸭」。虽然他明言会换掉民主党的联储局主席耶伦，以及换血加插他的心腹，但由於联储局是一个独立机构，加上有民主党的负隅顽抗，特朗普左右联储局将会面对巨大阻力。美国加息步伐出现严重的角力可能性甚高，不会畅通无阻。

而且美国政府及国民的总负债经已上升至66.78万亿美元，平均每个国民家庭欠债已然上升至630万港元，升势可谓「进步神速」。特朗普就任总统经已面对前所未有的反对之声，如果再大幅加息，一定会惹来「重数组」的国民巨大反抗。假使特朗普想加息，政策也是寸步难行。