内地大城市楼价 香港输多赢少

甚多人批评香港住宅价太过昂贵，令市民在居住方面面对大压力。但如果大家放眼中国北京、上海、深圳及广州等大城市作出比较，便会发觉香港楼价升幅输多赢少，内地居民压力更大。事实上，港府在控制楼价方面尽过力，否则价格更高。

 

2008年金融海啸之后，美国、日本及欧盟都先后实施量化宽松，大印银纸，然后欧盟及日本更实行负利率，逼使资金从银行体系内流市场，令全球投资者追逐物业等实物作为投资对象。所以，许多世界大城市的住宅楼价都稳步上扬。然而，甚多投资者在股市及汇市等金融市场失利，更促使更多人将投资重点向楼市进发。

 

过去10年，本港楼市升幅为1.68倍，自然会使到许多人哗声四起，认为升得离谱，害得他们难以达成置业目标，并要求香港政府采取各种手段控制楼价升势。由2010年底开始，港府先后以额外印花税、买家印花税及双倍印花税等辣招，并收紧银行按揭成数用来压止楼市升势，期后更将辣招强化。尽管这样，楼市仍然在高位徘徊，未见显着下跌。

 

但事实上，原来香港楼市不算上升得太厉害，可谓一山还有一山高。就以接壤的的中国为例，内地甚多城市楼价升势比较香港更为凌厉，甚至可以说香港的升幅是小巫见大巫，被内地城市比了下去，以至难以望其项背。

 

以北京、上海、广州及深圳4大城市楼价为例，过去十年升幅最强劲的是深圳，大涨4.88倍；上海则增长2.9倍；北京(因只得9年数据)上升1.93倍；广州则上扬1.61倍。香港与内地4大城市相比，输多赢少，只跑赢广州，却成为深圳、上海及北京的手下败将。

 

大约二十年前，本港中资机构也谑称「中国地大勿博」，港人不宜购买内地楼房作为投资，因为中国幅员太大不大值搏，楼市不容易炒得起。但从上述资料去分析，事实却非如此，中国地方面积辽阔，并未影响楼价的升幅，只是弹丸之地的香港竟然被比了下去。而且香港更是全球三大金融中心之一，这10年的楼价升幅跑输了给深、上、京三大城市。

 

批评香港政府没有控制本港楼价的人士，所说的理据不大足够，因为近几年来港府经已用了不少招数遏止楼市升势，如果港府不采取任何措施，本港楼市升幅应会更强劲。

 

因全球投资者经已逐渐发现楼市在各种热门投资工具中属於最稳健的，相信投入各地大城市楼市的资金，预料陆续有来。