二手楼转活楼市旺更久远

日期：2017-03-20

春节之后，本港楼市果然如笔者所料，由强势的一手楼市带旺弱势的二手楼市，因二手楼市转活，启动了换楼链，整体楼市的续航力可以运行得更持久。

2月份，中原地产十大屋苑共录得206宗成交，较1月份138宗增加49%，成交量再次重上200宗水平。二手楼回稳是因一手楼市走势强劲带动所致，只要二手楼市的换楼链起动，整体楼市的动力就会生生不息，产生持久的续航力。

不久前，许多人看好港股，部份投资银行更乐观地指出恒生指数有望重上3万点以上，但港股近日表现令人泄气，只在24,000点以下争持，无力向上突破，投资者看来似乎依旧爱楼不爱股。在这形势之下，尽管最近有3个大型新盘合共约2,400伙登场，楼市气氛良好，承接力无问题。

近日有大银行更下调最低按揭贷款额门槛，连细码楼亦可享有H(拆息)加1.3厘的低按息，有别以往只供大额优质客使用，反映银行水浸问题相当严重。本港经济略有起色，但银行的贷款业务看似无甚突破，只有按揭业务有比较理想的成绩。

本港银行存款总额经已增加至直指12万亿港元，这一股购买力非比寻常，只要流入某个投资市场，即可掀起澎湃场面。此外，世界各地包括内地的买家对於本港楼市，也非常看重，因为单是中国内地人口经已接近14亿人口，只要有最有钱的1%内地人口对本港楼市有兴趣，就是1,400万买家，香港根本没有1,400万个那麽多的住宅单位卖给他们。