打击「一约多伙」 无碍楼市

香港政府上周二宣布楼市再加辣，翌日起「一约多伙」买家需要缴付15%从价印花税。对於这次行动笔者经已是意料中事，本港住宅楼市所受实质影响不大，楼价升势只会轻微放缓，未至转势。

 

市场人士见到「一约多伙」这个现象，并非甚麽新发现的事物，经已存在一段不短的时日，不过，政府一日未堵塞这条捷径，买家无理由多走冤枉路，使用者总之用得一日得一日，直至政府宣布此路不通为止。

 

政府去年11月划一住宅印花税至15%后，遏抑楼市需求渐见成效，但亦令市场人士留意到「一约多伙」这一个空档，所以，后来政府在近月亦发觉「一约多伙」交易有明显上升趋势，使到楼市气氛升温。据政府数字显示，自新税制落实后，「一约多伙」占整体住宅交易比例，由近年平均3.5%上升至4.7%。

 

市场人士亦明白「一约多伙」这一个漏洞，政府一定会动手堵塞，不会任由「行人」畅通无阻，只是不知政府会在甚麽时间落闸封路。政府终於上周二晚宣布午夜起正式实施，由公布至实行只相距数小时，很自然会引致不少买家在这段时间内赶搭尾班车利用「一约多伙」买楼。

 

政府今次出招堵塞「一约多伙」的漏洞，只是向炽热楼市泼冷水，产生降温作用，但对楼价及成交影响轻微，买家换楼及置业保值的需求，依然强劲。就以新例生效之后首个发售的港岛北角豪宅楼盘维港颂作例子，首批推售152伙，卖了九成即142伙，比市场预期为多，成绩理想。

 

新加辣招行动，只会令楼价升势放缓而不会扭转良好势头，影响程度在楼价升幅只是在半个至1个百分点左右。笔者预计今年楼市升势及成交，持续有不俗表现，4月份全月一手成交可达1,500宗，较上月2,700宗减少45%。楼价去到今年6月底将再上升5%，上半年累积升幅约达10%。

 

美元汇价弱势不绝，更令投资者舍美元取物业。美国总统特朗普复活节假期前表示，不会将中国指控为汇率操纵国。他更暗示，美国联邦储备局主席耶伦任期届满之后会重新任命她，还透露美元汇价过强，并倾向支持低利率美元。

 

特朗普言论一出，近期略为回稳的美元应声下挫，美汇指数掉头向下，美元兑日圆更插穿109日圆关口，在108水平徘徊。美元这个转弱讯号非常明确，将会令更多投资者放弃美元寻求其他投资工具保本增值，相信全球大城市的物业会成为追捧对象，本港楼价自然更稳健。