内地客买港楼 沟通容易

作为一个投资者购买外地物业，除了存在隔山买牛的危险之外，语言文化差异也是很大的问题。小则闹出笑话，大则发生误会引致纠纷。举例说，如果不谙日语，买了日本住宅物业的业主，很容易与日本住客鸡同鸭讲。

 

世界各地都有不少投资置业的好地方，但距离遥远之外，语言文化不同也是一个颇大的障碍，产生不少问题。远在英国、美国、加拿大及澳洲等英语国家，如果业主英语不佳，与外国住客在沟通时诸多不便，不过，香港过去曾经是英国殖民地，所以，市民的英语有一定水准，与外国人基本上可以沟通得到。

 

中国内地虽然新一代很积极学习英文、日文等外语，但能够有资金到外国买楼的却是比较年长的一代，并非每一个都深谙英文、日文。如果他们到海外买楼作投资，与外国租客沟通上出现问题是有常有的。

 

四、五年前，香港政府在住宅市场实施针对非香港永久居民的买家印花税，一律徵收楼价15%，曾经有一段时间使到内地及外国买家数量减少。但后来世界各地也实施相类似针对外国买家的印花税，税率也不轻。久而久之，本港的买家印花税威力渐渐减退。

 

近期购买本港住宅物业的内地买家，比重有逐渐回升之势，因为香港是中国的领土，而且文化语言文字等都几近相同，沟通上无甚困难，在本港购买物业作自用或投资，都比购买外国物业优胜，比较少鸡同鸭讲的尴尬场面。而且部份本港地产代理公司更有租务管理公司服务，代表业主向租客收租以及处理相关事务，业主不必费心以至亲身处理租务问题。

 

假如住宅物业需要甚麽维修保养，交由租管公司处理的话，不但沟通容易，而且效率迅速，业主可以乐得清闲，不必为琐碎事情大费周章。更不必亲身飞来香港处理有关事宜，费时失事。

 

本港楼市法制健全，效率很高，不论是发展商、地产代理、银行及律师楼，买卖楼宇手续都受到政府严格规管，甚至有些要由政府部门负责处理，所以，很少纰漏出现，对於物业买卖双方都有高度保障。

 

内地顾客购买住宅物业，当然有多世界各大城市可供选择，但内地顾客或业主要处理本港物业交易事宜，会比起世界其他地方方便，因为即使乘搭飞，所需航程只是数小时，不必像美国、加拿大或欧洲花上十多小时机程，要长时间辛苦地忍受机船内乾涸的空气及环境。