香港经济趋稳 楼市得益

今年首季，香港住宅楼市跟随世界各大城市走势向上，上升5.15%，又惹来不少市民批评楼价升得太快。但如果将港楼升幅与其他投资工具比较，港楼升幅输了一大截。不过，港楼的升幅是有实质支持的，因为各种经济因素都向好，升得有道理。

 

香港今年首季经济增长，按年升幅达到4.3%，是6年高峰，比市场预期的3.7%更高。期间不论是出口、私人消费、零售、入境旅游以及投资等等，皆有不俗进账，实非幸至。

 

外贸方面，首季整体货物出口按年快速增长高达9.2%，是2013年首季度以来最大升幅。访港旅客方面，商务及经济发展局局长苏锦梁指出，游客数量稳定增长，4月份整体游客人次，按年上升1.9%，今年首4个月按年上涨3.2%。

 

因访港客量回升，零售业总销货价值亦告止跌回稳。在连续下挫24月之后，今年份3月按年增升3.1%，临时估计为357亿元。首季零售业总销货价值的临时估计，按年收窄至1.3%。但3月份奢侈品亦告见底反弹，汽车及汽车零件销货价值同比上升16%，珠宝首饰、钟表及名贵礼物销货价值同比上升8.4%，杂项耐用消费品销货价值亦增升9.5%，

 

因贸易、旅游及零售市场皆告回稳，本港2-4月份失业率仍低於3.2%，与今年1至3月相同。就业市场表现良好。

 

本港今年首季在各个主要经济环节都有亮丽表现，十分难得，因为外围市民仍然存在甚多不明朗因素，好像美国被称为狂人的新任总统特朗普获选上任，摆出一副孤立及保护主义咀脸，一上位就要建设美国与墨西哥之间的围场，又表示要「美国优先」并计划向外国输美货品大增入口税，未几又要废除前总统奥巴马的医改制度。此外，英国去年中脱欧之后，法国、意大利等亦有政党要求效法英国脱欧。着着都令属於对外开放型经济的香港，处於不利及被动的恶劣形势。

 

在众多不利消息威胁之下，香港各个经济环节都表现坚挺，更能支持到本港住宅楼价稳定向上。近月来本港楼价迭创新高，是有实质因素支持的，并非吹捧出来。而且政府在各项印花税及收紧按揭措施之后，更不断加辣，楼市也能逆市而升，证明楼市有许多捧场客。

 

但因政府在印花税及按揭方面下了紧箍咒，参与楼市投资这个游戏的买家，根本就是全属用家及投资者，因为本港楼市只余下自用及长线投资客户，炒家经已成为不复存在的过去式，基本上楼市再无短线炒出炒入的炒家。