政府换届 冀对楼市有新思维

7月1日新一届特区政府即将接任，笔者预计，新政府对於本港住屋问题只会继续加把劲「管理」，除非能够有脱胎骨的新思维，否则只会再将置业的门槛加高，将打算置业的人士拒诸门外，依然是解决不了置业的难题。

 

对上五年的特区政府，为了压制置业需求，不停地将置业门槛加高，而不是用最治本的方法增加楼房供应量，去满足市民的居住需求。当然现届政府也有设法增加土地供应，用来兴建更多公营及私营房屋，但进展可说是寸步难行，连特首梁振英也哽咽地表示，物色土地建屋「粒粒皆辛苦」。

 

现届政府其实是采取了不少措施去增加土地供应，除了移山填海的惯用招数之外，也继续采用上一届政府的方法。另外，更有人工岛等大型计画，都是花过不少心血的。不过，如果能够使用亲和一点的手法，就会事半功倍，可惜现届政府方式不够温和，造成社会一些反弹，当然遇到来自社会比较大阻力，做得更为吃力，变成事倍功半。

 

候任行政长官林郑月娥在竞选之时，曾经讲过：会以人情味及重感情风格管治香港，笔者觉得这种取态会比较容易成功。因为为政者不采用以退为进的怀柔方法，出现火星撞地球场面会成为常态，以至愈演愈烈，政府及市民冲突变得有增无减，变成「冇偈倾」，所有增建土地建楼的发展都会变成「龟速」，形成社会内耗。

 

林郑月娥月前到访大澳，出席前身是旧大澳警署的大澳文物酒店5周年庆祝活动致词时表示，她对这个保育项目有深厚感情。因为旧大澳警署成为活化历史建筑伙伴计划之一及动工之时，她都有参与计划及到现场监工。

 

林郑月娥指出，活化历史建筑伙伴计划目的是为香港留下具体的痕迹，希望凝聚人情味，让下一代记得香港的历史发展。她明言：「自己会以人情味、重感情的管治风格担任行政长官，重现社区邻里互助精神。」

 

她指出，推展建设工作，不时遇到地区反对声音，认为酒店的保育项目可给社会一个启示。因为地区的意见可和保育项目融为一体，全靠各界合作。

 

笔者对於新换届政府的寄望是有新思维，除了要有首置居屋、居屋出租及新白居易之外，还要有更多土地供应兴建住屋，以满足公营及私营房屋需求，不宜再一味在楼市加辣去增加印花税及收紧按揭，但极可能依样画葫芦。加高堤围没有疏濬河床，洪水淹至又会决堤，非长久计。应付市场需求，必须觅地增加住屋供应量才对，但手段可以温和，以柔制刚。