楼市20年,细价盘架势!
日期:2017-07-03
香港回归祖国20年,投资市场升升跌跌,但楼市先急挫后劲升,其中以细价楼盘走势凌厉,升幅超过大型屋苑,由价细变架势,令长期持货的小业主以小胜大,跑赢大市。
香港回归20周年,楼市经历97年金融风暴、03年沙士、08年金融海啸等多件大事,期间楼价多次调整。20年过去,中原城市领先指数(CCL)成份屋苑楼价走势各异,当中以细单位为主的屋苑表现最突出,累计升幅跑赢蓝筹屋苑。以港岛为例,嘉辉花园现今尺价为18,378元,比较97年7月的7,204元,期间累升约1.6倍,升幅明显高於太古城的88.1%及杏花村的54.2%。
九龙区亦有同样情况,以细单位为主的淘大花园累计升幅跑赢黄埔花园。淘大花园期间累升99.5%,黄埔花园期间仅累升58.6%。新界东的沙田第一城及河畔花园表现同样突出,累计升幅均高於1.1倍。新界西的海滨花园及嘉湖山庄现今尺价为11,562元及8,944元,分别累升68.2%及46.0%。表现相当不俗。
恒生指数今年6月下旬约25,800点,比起20年前的高峰16,820点,高出53.38%,但实际上,目前有些股票连1987年10月美国引发全球股灾也不如,部份甚至还输钱三分之二呢,所以,拣股确实有不少难度。
有幸能够在十多年前买中今天的股王腾讯控股,由当初上市的3.7元,到现在约280元(未1拆5股前,价值应是每股1,400元,升幅为377倍)。但由上市时持货至今的股东数目有限,因不少人赚了某个升幅就按捺不住中途「落车」,不易赚尽。反而业主因要居住可以持货至今,仍然未卖楼,所赚就「由头到尾都咁好味」。