房屋供应短缺 属意料中事

前运输及房屋局局长张炳良日前称，政府在过去5年房屋追滞后，供应又遇到阻力，事倍功半。早在2014年8月，笔者经已指出政府会在物色土地上，遇上很多困难，达标成疑。

 

张炳良指出，过去5年政府在房屋方面「追滞后」，房委会在供应房屋项目时遇到大大小小阻力，最终事倍功半。过去在私楼市场方面，推出多轮需求管理措施，取得一定成果。但全球低息和信贷宽松，本港楼市仍然炽热、亢奋，泡沫风险增加。市民购买力与楼价脱节，今年首季的置业负担比率相当高。他提出，楼价预期日趋非理性，感到担忧，提醒买家小心楼价和利率风险。

 

过去几年，政府对社会采取比较强硬的态度，有如石地堂斗铁扫把，或者火星撞地球，硬撼硬的方式，虽可处於不败之地，但只会两败俱伤，根本不会得出好结果，一定会有某程度上出现磨损或决裂。即使任何一方胜出，都是惨胜，没有「一齐赢」的最佳效果。尤其是对年青人态度太强硬，只会引致压力愈大反抗愈大，他们在阻止政府争取地皮之时，极力反对，政府取得土地会吃力及浪费时间，拖慢了房屋供应。期望新政府上场，会懂得使用怀柔策略，或许可改善成果。笔者早2014年8月21日「看穿供应不足底牌 刺激买楼意欲」文章中，经已指出政府觅地寸步难行。

 

梁振英主政时的特区政府，无止境地增加各种印花税及收紧银行按揭，不断加高置业堤围，并非长远办法，只会令想置业的人士，望楼兴叹。与特区政府一直以来想更多人成功置业的原则相违背。

 

增加印花税及收紧按揭以来，本港楼价不断创出新高，证明这些药物经已服食了多年，剂量不断加大，但得出的结果是全无效用。帮不到首置人士买楼，甚至拦阻他们「上车」，政策倒行逆施，只会引致社会更多怨气。新政府上台之后，不宜再动轧使用印花税这些旧药，理由是绝无效用之外，更使到二手楼楼宇供应量大大减低，损害到楼市的成交量，又帮不到市民置业。

 

新政府应该研究认真解决到置业需求的策略，并非阻人「上车」就当作解决了居住问题。

 

新政府最好摆出亲和态度与市民洽商，从而令土地释放出来，有助政府起到公营及私营房屋。既然试过硬功不行，就要改用软功。