刚性需求大 楼市难减辣

新任行政长官林郑月娥在她首份《施政报告》中指出，本港楼市的辣招经已很辣，但不会考虑减辣，以免市场会有不理性反应。笔者也同意这种观点，尽管楼市这些年来成交大大萎缩，刚性需求很大，一旦减辣，楼市必会进入疯狂状态，不但要出手抑制，更惹来公众的不满，暂时静观其变为上。

 

本港楼市自从2010年开始实施三种印花税的辣招及收紧按揭以来，二手楼成交量锐挫，但楼价却不断攀升，还要迭创历史新高。楼价无止境地上扬，经已引起普罗市民的不满，政府实施辣招有百般的不是，但一旦减辣，楼价势将出现报复式反弹，到时升势如脱缰野马，楼市场面更混乱，更难控制，社会反应更为激烈，非香港之福。

 

财政司司长陈茂波不讳言，现时香港楼价高企，政府无意调整按揭政策。他并认为，协助市民在高位入市不是好做法，待市场情况有转变才会考虑。

 

林郑月娥坦言，政府的楼市辣招经已好辣，按揭成数限制亦令二手楼市场滞后。被问到有没有考虑将辣招松绑？林郑月娥说，好多政策推出时难以预测市场反应，如果现在说政府愿意减辣，恐怕市场会有不理性反应。

 

她指称，听到有意见反映，「楼换楼」的6个月退税宽限期并不足够。她上任后研究过有关条例，对於有议员提出延长宽限期，她认为有空间增至9个月。将换楼期限放宽到9个月至12个月，陈茂波认为是顺应民意，绝不代表政府「减辣」，冀市民不要误会。

 

陈茂波指出，此举不想加重「楼换楼」自用人士的印花税。如果在二手市场找寻新楼，有时候6个月比较急促，变成有时可能被逼到一手市场，对想换楼的人未必是最好做法。他强调，这绝对不表示政府减辣，只是希望换楼人士有多些空间及时间，去物色合适楼房。

 

政府实施多年的辣招，是有松绑的必要，但也要找寻适当时间进行，最好是在楼市回软时间。假如在楼市上升周期采取行动，便会火上加油，楼市升得更夸张。所以，政府应该尽早作出部署，做好详细计划，只要遇到适当时间便将辣招松绑。因为减辣是楼市的重大事情，必须好整以暇，不能临急抱佛脚。稍一不慎，就会好事变坏事，将问题搞得更糟。拆墙松绑是要掌握理想的技巧和时机，否则造成楼市爆升，局面难以收拾。