中国经济调控得宜 港楼稳健

今年11月底本港银行同业拆息突然抽高，不少人预料年尾中国及本港资金紧张，部份人更预期本港银行快将因此加息。但不久前人民银行公布，新增人币贷款1.12万亿元，远高於预期，显示人行在资金收放控制自如，两地资金紧张只属短期现象，不必过份忧虑，未来本港楼市继续靠稳。

 

11月底，本港银行同业隔夜拆息上升至逼近0.7厘，一个月拆息亦升越1厘，不少人估计是每逢年尾国内资金紧绌，波及到香港。有些人更引伸到本港银行会很快加息，按揭息率并要大幅加息。有些还指出中国政府更表示过要调控内地楼市，国内银行体系资金只会愈来愈收紧，继而影响到本港银根亦紧张。差不多回复到以往中国经济较为常见的「一放就乱、一收就死」局面。

 

银行业人士指出，现时银行结余充裕，有1,800亿港元，金管局又表明暂时无意发行外汇基金票据，预料拆息不会大幅飙升。但因港息会随着美息上升、楼宇供应量亦增，加息加重供楼负担，建议市民做好风险管控。

 

尽管美国联邦储备局日前提出加息0.25厘。但中国人民银行亦宣布，11月份人民币贷款增加1.12万亿元人民币(下同)，高於预期的增8,000亿元，按年大增3,281亿元，令不少人感到出乎意料。笔者一直对於中国政府调控楼市政策看法是适度从紧，但11月份新增贷款能够增加逾3,000亿元，可能会是一种灵活应变，属於「定向放水」，帮助针对性的行业，以强化实体经济。如果采取这种具弹性的方式，内地的贷款市场资金紧张情况将会纾缓，更减少火烧连环船烧到香港的情况，本港银行体系资金亦不会被内地企业所分薄，加息速度亦可以减慢。

 

美国最近经已宣布加息0.25厘，香港在联系汇率制度之下，理应跟随加息，但因本港行体系结余充余，经已两年来第5次没有跟随美国加息。

 

联储局明年2月换届，所以，3月的议息在新一届理事班子未有默契之前，加息的可能性不会太高，相信会在再下一次议息之时才会展开加息行动。换言之，本港距离加息之日又有机会多几个月「假期」。

 

美国提出加息经已是大约6年前，迄今才加到5次0.25厘即是1.25厘，目前本港按息大约2厘多，依然超低息，继续是置业好时机。笔者6年来看淡美国加息的原因，是美国负债太重，加息乏力，预料未来情况持续。