本港住宅楼市表现不俗

去年各种热门资产表现，当然首推港股，恒生指数全年劲升约36%，跑赢美股、日股及欧元。本港住宅楼市以中原城市领先指数计算，升幅逾13%，成绩也不俗，因为楼市的齐一性比较强，股票如果拣股不好，升幅与恒指相比可以天差地远。

 

恒指升36%、美股纳指升28%、道指升25%、标指及日股升19%，战绩很好。如果纯买指数，所赚不菲，但股市的难处是拣股，拣得中有很高难度。而且去年升市，香港及美国的股市升幅都集中一批重磅蓝筹身上，买得中当然获利丰厚，但买错了，蓝筹股也有「蓝丑股」，可以原地踏步无甚升幅，那麽去年升市便与阁下无缘。

 

所以，见到股市上升，不宜开心得太快，要看清楚是否与你有关系，因为股市的难处在拣股，买中无疑开心，买错就会激心甚至揼心，影响心情。虽然香港有追踪恒指的盈富基金，但有些人又嫌升得慢，拣股便是那麽麻烦。

 

本港住宅楼市去年升幅是逊色於恒指，但楼市的优点是齐一性比较明显，升跌相差不远，间中会见到跑赢大市或跑输大市的楼盘，都不会像股票的差距那麽显着，投资者去年在楼市不难得到10%或以上的回报率。股市内的股票升跌南辕北辙，有升得很劲，也有跌得很伤。拣股是股市胜负关键，直接影响投资成绩。

 

但香港有超过2,100只股票，拣股是很大的挑战，不容易拣中一只会升的，与大升幅同步就更难，除非当事人投入很多时间长期去研究股票，胜算才会提高，也不易与恒指赚幅同步。

 

买楼比较简单，计算到负担能力及通过银行压力测试，经已知道自己大概买入甚麽类别的住宅楼。物业不但可作投资，亦解决到居住问题，置业之后，按揭供款可当作交租。由於越来越多人明白到供楼与交租金额相差不大，甚至供楼平过租，只是要付出首期，将来更会完全拥有物业业权，成为真正的业主，不必再交租。所以，越来越多人愿意买楼，做业主不做租客，置业需求持续殷切。

 

今年美国仍有机会加息，但美国负债太重，已超过69万亿美元，故加息不会太多，预料本港楼价有望再上升10%。