港楼去年升幅理想

去年全球股市多数都表现异常出色，升幅有20%以上的比比皆是，有些升得更多。但不代表本港住宅楼市不济，升幅有14%亦很理想，因为楼市升跌幅度比较划一，不会像股票出现飞天遁地相差很远的情况，业主得到实质回报率高於10%不难。

去年投资市场以股市表现最好，热门股市升幅达到20-30%甚多，美国股市三大指数亦有19-28%升幅，香港股市更有近36%，成为热门股市的出色分子。冷门股市更厉害，越南高达48%。

各地股市尽管有明显升幅，不等同投资者得到相同的回报率，有时实际收益更存在很大差别，因为股市中每一只股票的表现都不同，升幅与股市指数有很大出入之外，甚至会有跌幅亦未可料。

追踪指数基金会有比较贴近市况的回报，但各种同类指数基金内的成份股比重各有不同，又影响到实质回报率，除非每一只指数基金都像本港盈富基金的股票成份一样，才可跟贴股市，否则回报都有一些分别。但如果各指数基金与盈富基金成份及比重相同，又何必多设同类指数基金，一只就够！要设立就是想跑赢大市，但百骏竞走自然又见到高下。

其他投资产品好像黄金及外汇，只得黄金及欧元分别有13%及14%升，其他多数平平无奇。港楼去年上升14%，楼市的齐一性比较强，升幅不会相距太大。楼市上升14%，大多数住宅楼不难有10%以上的实质升幅，或有少许楼盘升得更多，但落后大市甚至倒跌则非常有限，不似得股票同时有飞天遁地的场面。业主持有住宅物业，回报率不会像股票出现那麽大的偏差。