新盘售价持续高开

在较早之前，笔者曾经表示过新盘开售将会呈现新形势，就是价格高开，愈豪愈贵，以至裂口高开。随着政府新批出地皮成交价日益高昂，发展商高价售楼的策略将会持续。

近月政府新批出的地皮成交价格，高处未算高，预计新高价将会陆续有来，发展商自然会因应地价成本来订定日后开售的新盘楼价。昔日发展商开售新盘时，会以折让或优惠作招徕吸引买家，但发觉补充土地储备愈来愈困难，假使补充得到，成本亦甚是昂贵，唯有改变策略以溢价开售新盘，以免卖得太快及土储补充不及，影响售楼的持续性及盈利。

由於补充土储成本太贵，发展商卖楼新盘将会取质不取量，超级豪宅更因罕有，开价将势必屡创新高。