开局良好 小阳春提前出现

新一年投资市场开局良好，无论股市楼市都有不俗表现，特别是楼市未受假日气氛太大影响，交投持续平稳。部份买家见市旺，在新年前偷步入市，预料小阳春提前出现。立法会通过印花税草案之换楼期由半年增至一年，加强买家先买后卖的信心，有助市场交投。

去年全球投资市场一片兴旺，香港在股市及楼市亦表现出色，令投资者得益不少。美国股市自从特朗普成为总统之后，令人意外地愈升愈有，去年道指升幅达到25%，叫人惊讶。被喻为狂人的特朗普做起事来使人难以捉摸，美股的升势教人十分意外。最令投资者感到无可估计的却是港股恒生指数，去年升幅竟然高达36%，在热门投资市场之中爆大冷，因为港股几乎十年未升过，竟能跑赢劲升的美股。

港股爆冷大升特升，新一年到来继续爆上，使到全球投资者终於重新关注香港这个大落后的市场。再者，美股道指更升越25,000点大关的历史高位，高处不胜寒，愈来愈多投资银行最近都积极推介偏低的中国及香港股市。因此，笔者预期未创历史新高的港股后市继续乐观，不会太快后劲不继。

本港住宅楼市以中原城市领先指数为基础计算，去年升幅大约14%，尽管不及恒指走势那麽悦目，反能给予楼市有更多的上升空间。港股表现出色，为本港金融市场创造不少盈利贡献及就业机会，加上特朗普的保护主义抬头，尽管美国税务改革通过，但也会促使美资及外资公司对在美国的投资感到犹豫，很有可能在外地留有一手，中国及香港因而受惠。中国政治经济形势明朗，值得投资及经商，香港是中国对外窗口又是国际金融中心，是发展中国的桥头堡。所以，无论是经商或投资，香港都值得长期驻守，有利本港经济及就业。

去年底及本年初本港楼市难免受到假期因素影响，成交量回落是意料中事，但不管是一手或是二手楼市，交投比预期理想。楼市成交在应跌不跌的环境下，股市上升又产生财富增值效应，香港又有资金持续流入，展望本年首季，楼市交投平稳可期，特别是在新春前后，不难又再呈现小阳春情况。

虽然本港面对美国加息，政府又在土地供应方面增加力度，港楼在需求殷切之下，楼价仍然有力继续挑战历史高位。本年首季非但会见到小阳春，楼市有3-5%升幅不足为奇，因为加息及住屋增加，未必会在首季实现，楼市短期内被抢高是有可能的。