检讨私楼按揭 可减公营楼价飞升

最近数月，可作公开转售的公营住宅房屋例如居屋及公屋楼价，破顶再破顶，是甚麽原因？理由很简单，市民买不起私人住宅，转移目标向楼价比较低廉又可以转售的居屋及公屋入手，但这并非好现象。政府宜迅速检讨私楼按揭，否则连公营房屋楼价都升得太多，会造成社会怨气增加。

 

本港住宅楼价升势未停，不一定代表是楼价飊升，从另一角度分析可能是港元跟随美元购买力大幅贬值所致。公众不应将责任完全归究楼价，因为过去一年，美元贬值约达10%，今年开局半个月，美元续跌，经已又贬值了1.92%，情况相当吓人。

 

港元与美元挂勾，美元跌势不止，便会加速市民物色投资产品以求达到保本增值目的。本港住宅物业具有居住及投资两种用途，因此，成为热门投资对象。

 

但因本港私楼价格近年涨价了不少，市区低於500万元的单位逐渐罕见，投资者唯有将目标转向可出售的居屋及公屋等公营房屋，因为这类住宅楼价普遍相宜，又有居住的实用价值，具吸引力。在争吸纳之下，居屋及公屋价格纷纷迭创新高，破顶又破顶。部份财力稍逊的市民想购买这类公营房屋作居所，都感觉到异常昂贵，加重了他们的负担。

 

由於港元购买力跟随美元下降，私楼价格亦有某程度的涨幅，450万元以下可造八、九成按揭保险的自用住宅物业，接近绝迹。希望购入这类物业的市民，只好被逼向居屋公屋入手，又要与公营楼买家争夺，变相成为推高楼价的推手。长此下去，居屋及公屋的楼价将会升势难停，对上车盘置业人士并非好事。

 

笔者寄望政府面对现实，检讨450万元以下楼价才获得八、九成按揭保险的物业，因为低於500万元的私楼经已愈来愈少，由450万元上调至600万元都有八、九成按保是值得考虑的。

 

财政司司长陈茂波表明，大家不要幻想政府在现阶段对楼市减辣，是合理的。但他说检讨按揭限制可能是「好心做坏事」，是有点儿过虑。因为目前连公营的居屋及公屋楼价都被抢高，亦会导致民怨沸腾。检讨私楼按揭，将冻结了的二手市场释放部份供应，可减慢公营楼价飞升，也能某程度调控到整体楼价。不控制公营房屋楼价的爆升，都是一个严重问题。