投标透明度增 加强楼市信心

发展局局长黄伟纶在财政预算案发表的翌日，公布2018/19年度卖地计划记者会时表示，会提高卖地中标的透明度，以不记名方式公布其余所有标书的投标金额，以供业界和市场参考。这对於楼市是良好的做法，令发展商、业主及市民都清楚市场的实际环境。

 

本港楼市近年来节节上扬，但经常被公众批评透明度不足，也许是楼市上升的因由之一。因为太多人不知道公开投标的结果，产生许多不必要的怀疑。此外，发布的讯息只有中标者名称，却没有来龙去脉，记者要多方打听才知道中标者属於哪一个财团或发展商，透明度太低。也不知道其余发展商的出价，令公众感到疑团重重。

 

黄伟纶坦言：「在新一年度，我们会在现行土地招标机制下推行一个新的安排，以增加透明度。现时政府以公开招标出售卖地计划用地，在公布中标者和中标金额之余，亦会同时公布其他投标者的名称及其母公司的名称。

 　　

「由新年度第一季度开始，上述做法会继续推行，而政府将会在完成所有中标交易手续后，即是我们公布了谁是中标者的大约四个星期后，我们会以不记名方式进一步公布其余所有标书的投标金额，以供业界和市场参考。换句话说，如果政府在一个项目上收到十份标书，我们会在中标者全数缴付地价并签订有关卖地文件后，公布其余九份标书所提出的金额，但不会公布某个金额由哪一个投标者提出。

 

「为何我们要这样做呢？因为香港土地供应紧张，参加竞投者众多，包括港商、外来商人、投资基金等等，市场以至一般市民对土地推售情况和售价非常关心，有时甚至会视之为巿场发展的一个指标。我们相信新措施可以在确保招标能顺利完成之余，提供更多巿场信息供各持份者参考，亦回应巿场对卖地结果的高度关注。

 

「我们亦会视乎情况在季度中加推用地，增加政府供应土地的灵活性，应对市场情况的转变。」

 

笔者认同政府将土地招标的透明度提高，是明智的做法，减少市场的怀疑。因为详列各个投标者的金额，尽管没有名称，也可令公众知道地皮的竞逐形势，从而了解市场形势。

 

罗列此等数据，无论是发展商、投资者、置业人士以至普罗市民，皆明了市况如何，得以作出更准确的判断。不但使到各方参与者更有信心，更加速市场的活动，促进了市场的活跃程度。