拥有物业等资产 可享经济成果

许多市民一生为自己和香港打拼，但去到中年晚年，如果没有申请到公屋居住，常常会感到自己一无所有，享受不到香港经济多年累积的成果。笔者认为，如果拥有物业或优质股票，才会比较容易感受到实质的成果。

 

中国人储蓄是累积财富之道，少时看过恒生银行的电视广告，还记得广告歌词「小莫小於水滴，渐成大海汪洋，细莫细於沙粒，渐成大地四方」。歌曲有意义又好听，经常萦绕心中。

 

不过，储蓄累积的财富，增加速度不及现金贬值那麽快。自1971年美国总统尼克逊宣布美国取消金本位之后，美元汇价如江河日下，兑黄金至跌幅高达97%，兑日圆也贬值70%。港元自从1983年采用联系汇率与美元挂勾，港元强势的日子过不了多久，就跟随美元汇价走弱，购买力大不如前。

 

以五十年前为例，在1968年开售的港岛筲湾太安楼，单位售价大约是1.73万至2.7万元，小型单位月供80元，大型单位月供100元。表面上看，当年楼价相当便宜，笔者可以肯定大家计错数，当年1万元是非常大的金额，一般打工仔月薪100多至200多元。以建筑面积385方尺的细单位计算，楼价1.73万元，平均尺价约45元，现约8,663元，即楼价约345万元，升幅逾191倍。

 

今天打工仔的月薪通常有1万多元，如果太安楼楼价停留在五十年前，必然会被抢购。可惜现在1万多元的购买力萎缩，买不到几多部名牌手机，用来买楼「落订」也不够。同时，楼价亦告大幅飞升，美元港元购买力大幅贬值也是重要因素，尤以经过多国多次量化宽松之后，现金购买力更差。

 

假如市民几十年来都是持有现款在银行收息，没有购买物业或优质股票等资产，发觉自己为香港拼搏几十年原来一无所有，完全享受不到香港经济发展的成果，一腔怒火是可以理解的。银行港元存款收息抵挡不了通胀蚕食，更面对现金购买力大幅贬值的冲击。买股票则存在很多技术问题，能够存在50年又有大升幅的股票不算太多。

 

要在香港生活，最好购买住宅等物业作自保，它能抵受货币贬值的挑战。原因是物业是稀有资产，具备升值的能力，协助持有人维持实质购买力，价值亦与香港经济一起成长，不会像现金被通胀蚕食及贬值。居住在自置物业的业主，便能因物业价钱跟随经济上升而得益，不但享受到居住之利，并拥有物业这个实质资产。要江湖救急也能变现。