楼价指数年底看180点

日期：2018-04-14

代表二手楼楼价的中原城市领先指数，今年首季约是174点，比较去年底的165点，上升约6%。预料年底指数会升至180点，理由是全球政治经济局势不明，限制了升幅。

今年首季本港整体住宅楼市有不俗的表现，成交量与价格都一起上升。假如没有农历新年因素所造成的一段短暂时期季节性淡静，成绩更理想。不过，新年假期是不能避免的，每一年都出现，绝对是撇不开的。但总的来说，首季一二手楼市成绩是出色的，一手楼大盘反应热烈，销情畅旺；二手楼市交投量稳增之余，很多屋苑都呈现楼价破顶再破顶的现象。

纵使受到加息以及全球贸易战的威胁，金融市场异常动荡，甚至可以说是一片混乱。但本港整体住宅楼市未受太大影响，走势悦目，价量齐升，气氛相当好。原因很简单，住宅物业的实用性高，可以作居住，买楼起到投资、居住及收租之效，比起金融产品有更多用途。

二手楼市频频破顶更是向好的例证，因为二手楼的首期及印花税项比较一手楼多，但买家踊跃地追价入市，出现破顶频生，显示资金流积极入楼市。

加息及贸易战无可否认会影响香港投资市场，但中国及香港政治及经济局势安稳，相反美国及欧洲的内忧外患亦不少，加上美欧股市在创历史高峰之后渐见乏力，反映资金未必继续恋栈，反而有可能流往亚洲的中国及香港。港楼港股等投资市场不宜看得太淡，楼价指数在上半年将上望178点，全年料见180点，在全球政经不明朗中仍有平稳进账。