中原指数年底挑战180点

日期：2018-04-20

由於美国与中国的贸易纠纷日渐升级，并非几日之间可以解决，相信会令金融市场变得异常动荡，本港住宅楼市的升势也受制肘。笔者预期本年底楼市仍然上升，中原城古领先指数(CCL)升幅收窄至只能挑战180点而已。

今年首季CCL经已升至174.94点，比较去年底的165.02点，展现6%的升幅，表现不俗。同期本港恒生指数只由29,919点上升至30,093点，升幅只得0.58%，似有若无，反映金融市场暂时要歇一歇。因为去年恒指有高达36%升幅，市场亦需要回气。

港股在今年1月份再上一层楼之后，呈现不愿展步是合理的。因为未几美国总统特朗普向全球铝钢大幅提高入口徵税所掀起的保护主义动作，经已令世界各国心头为之一震。然后将矛头指向中国，中国虽然表明不想打贸易战，但双方又发表增加徵税的清单。虽然很多分析家都认为美国及中国的招来招往是一场戏，但双方经已短兵相接过招，加上金融市场的反应比较迅速，遇有不明朗因素，无论是投机或投资大多会作壁上观不敢过度投入，市况短期波动难免。

不过，由於物业是稀有资产，住宅物业实际功用比较金融投资工具为多，既能居住，也能收租，亦能长线投资；再者，本港住宅物业有很多印花税的辣招规限，难以炒出炒入作短炒，买家都有长线持有的心理准备。

在美中贸易战及金融市场波动困扰之下，尽管楼市买家继续踊跃，但态度或会变得审慎，采取限价入货的手法是有可能的。今年首季楼价上升了6%，次季以至下半年的升势亦会持续，但相信不会像首季升势那麽锐利，因为贸易战及金融市场混乱也会构成一定程度的影响。

笔者预料今年上半年楼价指数的升幅会是升到178点，全年或许只会见到180点。从指数去看，下半年的升势不及首季凌厉，但在不明朗因素影响之下，楼市尚属稳步向前，表现尚算很不错。因为负面因素对其他投资市场造成的震荡，或许比较楼市显着得多，原因是物业的实际用途比较广泛，所产生的抗跌能力自然比较强。

在纷乱的环境之中，楼市指数本年底能够上望180点，岂止跑赢大市，甚至可能跑赢大市许多。