空置税令楼价升得更快

政府计划推出一手楼空置税，企图逼使发展商将货尾尽快清货。但笔者预料，此举只会导致楼价上升得更快，绝非高招，甚至适得其反，助长楼市升势。

 

政府拟推出空置税，估计针对发展商为主，未必会影响到二手楼业主。政府这样做表面上没有伤害到二手楼业主，但却会打击到尚未「上车」的准置业人士，非良策。

 

政府数据指出，今年3月已落成而未售出的货尾单位有约9,000个，当中6,000个单位属去年或今年第一季落成，其余於2011至2016年落成。反映去年底以前所累积的一手楼货尾只有3,000个单位左右，确实不算得多。

 

实施一手楼空置税促使发展商将手头一手楼单位尽快售出，予人印象是政府的确有做过功夫，但后果可能适得其反，推高楼价。假设空置单位由9,000个减至5,000个，无可否认使到空置率进一步下降，却很可能是好心做坏事。

 

当市场发觉发展商的空置单位只余下5,000个，显示货尾经已买少见少，更容易触发市场恐慌，引致抢购加剧。抢货所产生的后果是造成楼价飊升得更快更急，买家追价追得更惨。

 

去年私人住宅整体空置率3.7%，单位4.3万个，是20年低位，比较1997至2016年平均5%更低，空置情况并不显着。政府如果实施一手楼空置税，此做法只是做表面功夫，好过被公众认为政府一筹莫展。但既然目前空置率经已很低，勉强徵税亦「石头钻不出血」，政府所得有限，反而会造成供应更形短缺的场面，楼价只会飊升的得更厉害，间接推高楼价，使到准置业人士买楼买得更贵更困难。