银纸愈来愈不值钱

长久以来都建议市民购买实物等物业资产，一则住宅等物业实用性高，二则银纸贬值才是最核心问题。

笔者不是做地产代理生意卖花赞花香才向读者推介楼市，而是二、三年前已经发觉美元不但不保值，更甚者是贬值，才会叫大家闪避。很多人没有注意美元的长期走势，尽管近月来美元有所转强，但预料都是间歇性反弹而已。

量度美元强弱，最简单是以美元指数计算。美元近月回升了几个百分点，但与三、四十年的长期走势比较，只不过是略为回升，5月底升上94点附近。假如与八十年代中的164点比较，美元持有人仍然输得很惨。

由於投资要投入很多精神时间，并非人人都可以。研究住宅等物业不算复杂，适合作长线投资，车位即使是奢侈品，但就更简单。以九十年代初为例，一些地区每个车位价钱是十多万元，现在新界已经升至约200万元，九龙300万元，港岛400万元。

最近一个九龙豪宅楼盘车位，成交价高达600万元，打破全港最贵车位纪录。车位都有价，何况更实用的住宅物业，楼价怎会有得平？

本港楼价呈现强劲升势，当中并非完全是楼价上升的因素，还有美元长期贬值的影响。美国长期印发钞票导致汇价下跌，港元有联系汇率与美元挂勾，美元报跌港元只好随波逐流，跟着美元贬值，成为楼市上升的另一股动力。投资者不想持有太多美元港元，自然要找寻投资对象，物业是热门选择。