资助房屋竞争加大 中签率更低

行政长官林郑月娥较早之前公布六项房屋政策新措施，并修订当中资助出售单位的定价政策，提供更大折扣及将入息门槛又降低，令市民购买居屋、绿置居及首置等住宅物业更容易上车。但亦因此大大增加竞争性，令中签率更低，买家必须注意。

 

政府将资助房屋的折扣加大及入息门槛降低，无疑令更多市民变成有资格参与申请，所以，将来参「加幸运大抽奖」的人数必会大为增加，成功机会亦无形中降低。以往曾经花了不少时间抽签的市民，有可能要「加时再赛」，但也保咻证必定成功中签。

 

以房委会新一批白表居屋第二市场计划（「白居二」）为例，最近用电脑搅珠搅出10个号码，总共有2,500个配额，中签者最快今年10月取得购买资格证明书，并须於一年内购买未补价的二手居屋单位。

 

房委会资助房屋小组去年通过将「白居二」计划恒常化，今期的2,500个「白居二」配额，包括2,250个家庭配额和250个一人申请者配额。当局早前接获约6.05万份申请表，平均超额认购23.2倍，整体中签率为4.13%。

 

再细分下去，家庭类别的2,250个配额约有2.62份申请，超购10.64倍，中签率8.58%。一人申请者配额为250个，约有3.43万份申请，超购136.2倍，中签率0.72%。

 

将来因加大折扣及降低入息门槛，申请资助房屋的人数相信有增无减，会有愈来愈多人参加这些资助房屋幸运大抽奖，造成中签率进一步下降，无形中等候时间可能比以往更长久。而且等候时间愈长，面对的变数愈多，例如支付愈来愈贵的私楼租金及收入超出了申请资助房屋水平，都对申请者不利。

 

还有假使成功中签买入资助房屋，但人生无常，在置业初段不能转售时期出现资金周转困难，想卖楼套现会遇上很多意想不到的问题，不能够像私人楼宇去银行加按套现应急，将会令资助房屋置业者十分头痛。

 

尽管过了限售期，资助房屋转让亦因为置业时有折扣优惠，需要完成补地价手续，折扣愈大补地价金额愈大，对於业主而言是一个很大的问题。假设楼价是1,000万元，政府当年给你五二折，业主差不多要张罗500万元去补地价，卖完楼实得约500万元，只能在私楼市场买回一个小型单位，简直是枉费功夫。因为资助房屋有补地价问题，楼价要与政府拆账，不会像私楼般业主可以全数袋袋平安。