加息楼市股市继续升

长期以来不少人持有一个概念，加息楼市股市必跌。但事实证明，打从2015年12月美国今个加息周期开始，本港楼市股市继续攀升，幅度分别是36%及30%。美国、加拿大及英国楼价也向上，加息楼市股市必跌的看法不攻自破。

 

美国结束量化宽松之后，联邦储备局大约在2012年初经已表示有意加息。有些人大声疾呼，息魔来了，股楼有难。笔者则建议买家量力而为入市，因为美国经济底子虚弱，无法大幅度加息，不用太担心息魔。另外，买楼始终好过租楼，并且最后会收到业权的安慰奖。

 

美国加息讲了多年，到2015年12月才正式实现第一次加息，息魔到来，加息将要令楼市股市下跌言论不绝於耳。经过时间证明，自2015年底至今年7月底，本港二手楼价以中原城市领先指数计算，期间有36%升幅。而港股恒生指数亦有30%进账。

 

虽然期内美国加息7次共1.75厘，令美国联邦基金利率上升至2厘水平。但有人会认为香港期内完全没有跟随加息，因此楼市股市皆升。不过，同期美国楼市上升15%，美股以道指而言更爆升43%。加拿大楼价以大厦式住宅为例狂升约60%，英国亦涨10%。

 

美国加息香港楼股皆跌，不是无可能，但要回到七、八十年代美国实力如日中天强大到承受得起联邦基金利率暴升至接近20厘的高息。以现今美国的经济实力，或许加至5厘也吃不消，3厘可能属於上限。要记住，目下美国政府及国民总负债逼近71万亿美元的天文数字，加息会令债务更上一层楼，除非美国想玩食砒霜毒老虎的神级游戏。