私楼虽贵 优点多又灵活

尽管受到政府新房屋政策及中美贸易战两大因素夹击，令本港楼市交投明显疏落，但楼价依然高位徘徊，个别豪宅以至中小型住宅楼价继续迭创历史新高。虽然居屋公屋亦价钱破顶，但限制太多，公营楼始终不及私楼转身灵活。

 

本港楼价在新房策及贸易战困扰之下，只是成交缩减了，却价位持续坚挺，个别楼盘续创新高。当然楼价破顶居屋公屋也有份，但这些公营房屋的价值不及私人住宅，因为即使具有居住的实用价值，但投资价值与私楼相比却大打折扣，原因需要解决补地价问题，如同与政府「分身家」，业主卖楼所得只是总金额的某个水平，而非全部。再者出售公营房屋有太多限制，尽管要江湖救急想加按套现亦不容易，不及私楼那麽具弹性。

 

购买私楼价钱无疑昂贵，但比较公营房屋着实又有许多优胜的地方。因为购买公营房屋要抽签，幸运之神不降临可以屡抽不中，楼价却不会停下来等你，继续上升。而且有申请入息限制，超出又会丧失资格。

 

购买私楼只要自己财力负担得起便可随时动手，一手新盘这个买不到可以选择另一个，如果首期资金充裕更可购买二手楼，全港各区均能任君选择，可迅速地置业，不必无了期地等待，失去升值机会。

 

假如楼市上升，阁下身家也能水涨船高，而且升幅全归你所有，不必为补地价与政府「分身家」，完全享受到资产增值的好处。如果私楼业主需要卖楼或换楼，亦无公营房屋各种限制，要卖就卖，只需有买家愿意承接即可，不会像售卖公营房屋有诸多限制及手续。

 

很多时卖楼想要得到好价，时机掌握要非常好，私楼只要有买家承接便能在短时间完成交易。但公营房屋因手续比较多，买家变卦的机会亦比较高，卖得好价的掌握比较困难。

 

私楼不但可以自住，也可作投资，自己不居住有权出租单位，不会像公营房屋受到不可出租的限制。私楼业主资金突然紧绌，不一定需要出售物业，可向银行申请加按套现，解决周转问题，应付到江湖救急，又仍然可以继续有业权兼且享受到楼价升值的优点。

 

由於私楼由不同发展商兴建，买入具优质品牌发展商的单位，不但保值能力比较高，升值能力亦比较好，对於业主资产起到一定保障作用。