供应不足 楼市难大跌

本港住宅楼市面对多项负面消息挑战，楼价有轻微回落迹象，从基本因素而言，楼宇供应严重不足，楼价无大跌之虞。

美国与中国之间的贸易战争僵持、新兴股市及汇市继续大幅波动、美国及香港加息势头依然、港府推出空置税令发展商加快卖楼，凡此种种因素，对本港楼市构成某程度下调压力。笔者预期楼价在第3季会回软2-3%，整固对於楼市长远健康发展是好事，避免升势过急。

本港建屋土地供应严重短缺是实情，虽则有许多解决方案，都远水救不了近火，无法在短时间内推出市场建成房屋，很难压得住楼市升势。因此，当市场发觉房屋还是供不应求，买家又会重投楼市，估计第4季楼价将会转趋牛皮靠稳。