第3、4季一手楼天下

受到多种不利因素冲击，本港住宅楼市转趋平淡。因二手楼入市首期高昂，在淡市气氛中更难突围，但一手新盘得到发展商各种优惠之助，相信今年第3、4季，楼市会是一手楼天下，二手全面捱打。

美国向中国挑起的贸易战、美国加息造成美元汇价上扬推低了新兴市场股市及汇市、本港银行业轻微提高按揭息率、港股今年初自高位回落及港府提出实施一手楼空置税，都对本港住宅楼市构成某程度的压力。尽管楼价依然高位徘徊，但成交量明显缩减，一二手楼均转弱。

由於二手楼首期入场门槛比较高，令许多置业人士望门兴叹，不少客户都被赶走。一手新楼因有发展商开出各种优惠，例如楼价折扣，银行亦积极提供吸引的按揭条件配合，尽管在淡市中仍能吸纳都不少买家入市。而且空置税更逼使发展商以现楼方式出售物业，却难以待善价而沽，无形中变成以优惠价卖楼，从而避免被港府徵收巨额的空置税。

市况回软及空置税都促使各大小发展商加快卖楼，以求达到货如轮转，套现后再寻求新发展项目。卖楼竞争加剧，使到各发展商不敢在开价过份进取要求高价，间接将售价压低变得更贴近市价，这正好提高了置业人士入市的成功机会。

预计今年余下时间，各大小发展商都会采取灵活走位的方式卖楼，藉以达到快速套现目的，以求锁定利润。因为中美贸易战可能延续至今年11月美国中期选举之日，届时再作定夺部署未来卖楼策略。有心置业市民，应该把握发展商提供的优惠时期。