趁楼市调整 放宽辣招按揭

受到美国与中国纠纷加剧及美国、香港加息的影响，近期本港楼市呈现跌势。行政长官林郑月娥较早之前发表第二份施政报告，并无为楼市减辣。笔者觉得特首应该适时考虑减辣的行动，以免楼市跌势失控，到时楼市不容易稳定下来。

今年施政报告对私人市场无甚着墨，但外围不明朗因素与日俱增，美中之间的纠纷持续变坏之外，美港两地加息亦有一些影响。不过，欧洲局势亦不容忽视，德国、英国、意大利均有暗涌，皆不利全球经济。

香港楼市在美中磨擦及加息双重打击之下，楼价经已由高峰回落，个别单位有大幅割价求售现象。不久前，中国人民银行以降准1厘救市，避免中国经济下滑速度过快。前景不明，香港政府也应该适时审视楼市政策，例如在印花税方面减辣、放宽细价物业按揭成数及降低按揭申请压力测试，目的避免楼市不再因辣招而扭曲，可以根据市场机制自行调节，令楼市本身有能力对抗外来环境。

美中磨擦纠缠多时，双方矛盾短期内难以化解。而且欧洲及新兴市场也有诸多困难，本港楼市一旦跌势成形，跌幅难以控制。所以，政府将部份辣招解除是有需要的，此举可令楼市本身有调控能力，避免辣招加剧跌势。

如果美中关系进一步恶化，会令楼市跌幅加剧，到时政府才出手松绑可能为时已晚。在楼市刚刚展现跌浪之际，减辣可避免失控。楼市无止境再升不是好现象，但失控的跌幅也非佳兆，最好令楼市有秩序逐渐回软，买卖双方都能够出入平安。