料今年末季楼价跌5%

受到美国及中国贸易磨擦升级影响，本港住宅楼市从高位回落。笔者估计末季楼价会出现5%的跌幅。

美国向中国步步进逼，要求愈来愈多，对於中国及香港的经济影响逐渐显现，本港楼市已经在今年8月份见顶，期后窄幅争持，现相距高峰只略跌1.9%。不过，港楼比起港股较为坚稳，因为股市跌幅比较楼市大得多，比年初峰顶至今急挫23%。

楼市之所以比较股市坚稳，是由於住宅物业的实用价值比较高。股票与物业都是投资工具，但物业的功能比较多，例如业主有自主权，又可决定自用、出租以至丢空，甚至租给谁人业主也有百分之百话事权，选择性比较多，最重要能够解决居住问题。股票都有投资能力，但股价、业绩、盈利、派息及经营方针，完全受制於公司大股东及管理层，小股东被动。

在2008年全球金融海啸爆发之后，愈来愈多人对金融产品兴趣降低，因为担心产品质素良莠不齐。相反，全球楼市在2009年开始稳步上扬，这9年楼价升多跌少，加上住宅物业实用性高，能够居住，很受投资者欢迎，抗跌力亦比较佳。

以9月底作界线，恒生指数比去年底下跌7%；楼市以中原城市领先指数为例，逆市而升14%。中美冲突近期激化，全球股市跌幅加剧，但港楼只从高位回软，楼市的确转淡，预计末季楼市会从高峰回落约5%，比较港股的跌幅为小。