本港按息 届2020年低於4厘

美国联邦储备局本月议息之后，一如预期没有加息，但下月加息0.25厘的机会甚高，到时本港按揭利率有需要上调。笔者估计明年美国会再加息3次，步入2020年之时，本港按息估计仍低於4厘，属於低息时期，供楼压力不算太沉重。

 

本港市民很特别，骤闻「息魔」之名，经已有莫名惊恐，不管息魔是大是小，一律恐惧。如果存有这种心态，很难会做得成业主，因为太惊惧息魔不敢买楼，有时便白白放过大好时机。

 

美国多次量化宽松之后，2012年初联储局表示有意加息，不少人已闻「息魔」色变，也许有些人听说或领略过80年代的「息魔」威力，因为当年本港按息曾高达逾20厘。时移世易，6、7年前美国经济底子不及80年代那麽好，笔者坚信其时美国不会像80年代有大手加息，因为美国政府及国民皆贫穷得无力承担三十多年前的重量级约20厘息口。既然美国加息无力，本港置业人士正好利用超低息期入市，享受低廉按息。

 

2012年初美国想加息，目的只是希望利率正常化，回升到比较高水平，以待经济又再出事能够借助减息救市。今轮加息周期目的并非对付7、80年代的滞胀，不必疯狂加息，再者2012年美国总负债甚严重，已达56.6万亿美元，难再大手加息。

 

由2012年初等到2015年底，空等了近4年美国才落实今轮第一次加息，后来的加息亦展步缓慢，到今年9月才加息8次共2厘，用近3年时间方令美国联邦基金利率推上2-2.25厘水平。

 

美国现今总负债经已增至71.49万亿美元，比较2012年多出14.89万亿美元或上升26%，担子重得夸张。所以，较早前联储局表示明年可能再加息3次0.25厘，连同下月所加的0.25厘，合共1厘。去到2020年初，尽管在现时按息约2.5厘，再加未来的1厘，将来按息总共只是约3.5厘，未达4厘。

 

与80年代20厘或1997年超过10厘的本港按息相比，4厘按息肯定是低息。而且近期本港住宅楼价普遍向下调整某个程度，供楼的压力实际上未算太重。有实力的置业人士仍是应付得来。

 

联储局日前议息会后声明对企业固定投资增速，由9月时的「强劲增长」改为较早前的「快速增长」，暗示经济放缓。预计明年美国经济动力逊於今年，加息步伐有放慢的可能，由今年的4次减为明年的3次，毫不意外。