趁低吸纳 投资致胜之道

美国股神毕菲特有一句投资格言：「别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪！」股神这个投资道理，不但适用於股市，楼市亦合用。因为趁低吸纳向来是有比较大赢面的致胜之道。

虽然中国俗语有云：「宁买当头起，莫买当头跌！」但也要看投资对象、价钱及形势，冷静应对是非常重要的，不要胜利冲昏头脑。因为越买得贵，风险就越高，一旦下跌想回到家乡更难。

毕菲特之所以成为全球投资者所崇拜的股神，是他够冷静，别人在股市贪婪得蜂涌而买，股神自己却晓得恐惧而按兵不动；当市场出现恐惧之际，人人不敢投资，股神会大举入市趁低吸纳，往往取得佳绩。

股票很受人为因素影响，例如公司管理层作风，好股票当然有，股价长期向上，但拣股却是高难度动作。上市公司也有永不派息、不务正业、立心不良……..，高位买入这些股票多数难以翻身。

买住宅物业与股票同样都有「摸顶」风险，但住宅可以用来居住、收租以至作长线投资，够实用，每月供按揭当作交租，有得防守。现在楼市下调了一些，风险反而低过「摸顶价」，原因是投入本钱比较少。买楼是二、三十年的长期投资，但约四十年前港岛东区某大楼盘第一期开售，首批单位建筑尺价约220元，现在升至约13,000元，升幅58倍，大部份人都估不到，因为忘记了物业有实用性。

香港有几多个市民能够超脱到不必住屋居住？有亦为数不多。楼市有升跌，居住几乎不可缺少，住宅物业的实用价值胜过股票，近期楼市因买家恐惧而变得冷清，或者又是实力派买楼时机。