港楼优点 汇价稳定

今年世界多个新兴国家的货币市场波涛汹涌，波动劲过过山车。有人以新兴国家币值下跌作为楼市卖点，但汇价跌得过份离谱，纵然楼价上升所得亦抵偿不了汇价所失。港楼依然有市场是因为港元稳定，不会赢了楼价输了汇价得不偿失。

 

近年表现弱势的美元，踏入今年以来转弱为强，却对新兴国家带来重大冲击。由於美元强势再加上加息，坚挺得惊人，不单止全球主要国家及地区的货币都要低头，对新兴国家货币可说是灾难，例如巴西、阿根廷、土耳其、印度、印尼及亚洲国家多国货币都出现巨大跌幅。强如一直被视为强中之强比美元更强势的日圆，今年兑美元无甚升跌。

 

各种外币今年处於弱势，部份国家以本国货币贬值作为卖点，将楼盘推销来香港售卖，并指出当地楼价具备升值潜力。无可怀疑过去多年美元曾经大弱势，令全球楼市均告显着上升，不过，不少新兴国家的经济实力不佳，无力保持币值稳定，经济一旦出事，货币汇价兑美元犹如断线风筝，跌到七零八落。

 

新兴国家的楼价这些年来的确有所上升，币值却跌得很厉害，经常见到赢了楼价输了汇价的场面，得不偿失。如果以汇价廉宜作为卖点，不大可靠，因为这些国家的货币不够稳健，遇到美元狂升之时贬值得更惨烈，汇价所失远远大过楼价所得，随时损失惨重。

 

虽然有些国家都声言奉行联系汇率制度，但与香港的联汇相比则是天差地远，全因她们欠缺强大的外汇储备支持本身货币币值，遭遇冲击货币定价会瞬间失守。港元与美元挂勾的联汇制度，并非口讲7.8港元等如1美元，而是有强大外汇储备支撑港元，所以，香港联汇实施三十多年屡攻不破是有充份理由的。

 

1997年亚洲金融风暴期间国际炒家袭击香港联汇，老实说他们亦知道联汇固若金汤，目的只沽空期指市场图利，攻击联汇纯属虚招，旨在逼使政府推高利率令股市及期市下挫，中他们的圈套赚钱。

 

香港联汇如同避风港，令港元稳定地流通，购买港元资产可免却汇价波动的问题。因港元有庞大美元外汇支持，又有中国作后盾，在香港买入住宅等物业作投资，比较安全，起码避免汇价波动的威胁。这十年投资者喜欢买楼多过其他资产是有道理的，而且实用价值又高。