楼市价跌量升 量变质变势趋稳

经过几个月冷清，楼市无论价钱和成交量均告下跌。但随着中国和美国元首就贸易问题有商有量，全球金融市场又异常波动，投资者眼见发展商在开售新盘之时开出非常吸引价钱，楼市又得到青睐。价跌量升，量变导致质变，市况将会回稳。

 

月前中美贸易战开打，造成楼市冰封，价量齐跌。个别急於套现的业主劈价一两成卖楼，加上金融市场风高浪急，反而令一些长线投资者静静地趁低吸纳物业。尤其是二手楼市交投量有反覆回升之势，反映市场各个区份在低位有大量承接力，只不过多属限价盘，不愿意高价追入。

 

由信置与华人置业及市建局合作的观塘重建项目「凯汇」，上周四首轮开售488伙。因项目开价贴市，几日间经已收取7,758票，超购约14.9倍，近16人争夺1伙，大收旺场，反应十分踊跃。客源以用家为主，约达七成，当中半数均为换楼客，由於推售的大部份货源均银码也不小，买家多属实力客，加上发展商以「一Q清枱」的目标推货，数小时内已完成任务。

 

中美贸易战稍为缓和，加上本港股市回稳，令楼市近期交投气氛明显好转。现时楼市呈现价跌量升，属好现象，反映港人有能力买楼。预料发展商继续加推单位，加幅3-5%亦属合理，市场绝对有能力吸纳余数单位。上月一手成交量不足400宗，受惠「凯汇」热卖，预计本月一手交投量可望超过1,500宗，创出今年第4季新高。

 

所有投资者都惧怕前景不明朗，全球金融市场恰似过山车大上大落，全因欧盟的德国、法国、西班牙及意大利等政治经济都形势混乱，英国脱欧变幻莫测，令投资者裹足不前。美国在总统特朗普的舞弄之下，政治经济政策无法预测，保护主义气焰又得人怕，加上美股位高势危，无论投资及从商都令人举棋不定，欧美可谓一片大乱。

 

中国政治及经济相对稳定，尽管受到美国针对，尚算安稳。香港在中国庇荫之下可作避风港。加上中国市场庞大，港股恒指市盈率跌至约10倍，再跌有限，香港在经商或投资都大有钱途。住宅楼实用性高，楼价已回落某程度，吸引力增。

 

投资者重回本港楼市并非无因，原因是买家已由信心虚怯变为信心回稳，楼市交投量复增，由量变到质变，是信心回稳的证明。