超豪宅起革命 细价楼显「架势」

中美两国元首在阿根廷20国峰会会谈，到本月初才有公布表示贸易战暂时停火。事实上，本港楼市上月已蠢蠢欲动，豪宅以至超级豪宅密密有成交；新一轮居屋搅珠之后，向隅客纷纷回流私楼市场，反映楼市底子不俗，不宜看得太淡。

 

中国国家主席习近平及美国总统特朗普的会面，得出的共识是首先停止再增关税，然后以90日时间谈判达成贸易协议。

 

上月市场注意力全部集中在零星劈价个案以及中美峰会消息，很多人忽略了市场有一些豪宅交易，超级豪宅更是静静地起革命以高价成交。期间港岛山顶、半山、以至九龙及新界各区，均有豪宅密密地有交投，只不过市场悲观情绪掩盖了一切，忽略了实力买家低调入市。

 

待得新一期居屋搅珠有结果，落空的申请者大量回流到二手私楼市场，形成一些细价楼盘成交突然「架势」，交投量大增。此时市场才惊觉不少买家进行趁低吸纳行动。

 

不少人估计未来政府会在东大屿兴建人工岛造地1,700公顷，透过填海所得的土地储备，可兴建26 至40 万个住宅单位，给予70 万至110万人口居住，其中七成为公营房屋。预计首阶段的住宅单位可在2032 年入伙，到时居住问题自然解决，现时不必急於买楼。

 

大家想想，2032年距今13年。据政府计划的东大屿中部水域人工岛相关填海研究需时4年，填海工程能否在9年时间完成到首期，值得怀疑。但眼前未来13年，市民的居住如何应对？

 

都是那一句忠告：「时间不等人，要买楼就买楼，早买早着！」